재개발18 재개발·재건축 투자의 장점 4가지 첫째, 작은 돈으로도 시작할 수 있다 ‘재건축’ 하면 떠오르는 상징적인 곳, 바로 강남 은마아파트다. 이곳의 매매가는 34평형 21~22억 선이다(2023년 1월 실거래가 기준). 40년 된 아파트를 22억 원이나 줘야 살 수 있다니, 입이 떡 벌어질 수밖에 없다. 반포 아크로리버파크의 가격도 34평형이 40억 원쯤 한다. 그러나 이는 어디까지나 대한민국 최고 입지, ‘서울 강남’의 재건축 아파트라는 점을 명심해야 한다. 우리가 아파트 투자를 할 때 늘 서울 강남을 기준으로 삼는 것은 아니지 않은가? 중랑구에도, 강서구에도 아파트는 있다. 마찬가지로 경기도에도, 인천광역시에도, 광주광역시에도, 경상남도 창원에도 아파트는 있다. 재개발·재건축도 마찬가지다. 한마디로 내 투자금에 맞는 지역을 찾으면 작은 돈.. 2023. 3. 12. 사업 절차를 알면개념이 선다 재개발·재건축은 정비구역 지정에서 정비사업 완료(아파트 입주)까지 빠르면 7년, 어떤 경우에는 20년도 걸린다. 몇십에서 몇천 명 조합원의 이해관계와 시군구의 인허가 등 정부의 규제가 있기 때문에 그 과정은 지난하고도 멀다. 따라서 사업 절차를 알아야 투자 기간을 알 수 있고, 적절한 시기에 투자하고 적당한 시기에 매도하여 이익을 실현할 수 있다. 사업시행 절차가 한 단계씩 진전되면 가격도 그에 따라 계단식으로 오른다. 새로 진입하는 사람은 사업이 한 단계 진척됨에 따라 리스크를 줄일 수 있고, 매도자 입장에서는 기대수익을 달성할 수 있으니 각 단계가 진척될 때 매매가 많이 이루어진다. 정비사업 3단계를 기억하자 재개발·재건축 정비사업 진행절차는 ‘도시 및 주거환경정비법’을 통해 규정된다. 2003년 이.. 2023. 2. 2. 재개발·재건축사업 투자 시 중요 체크항목 재개발·재건축사업 투자 시중요 체크항목 재개발 또는 재건축사업구역 내 30년쯤 경과한 노후한 아파트, 다세대주택 등이 보다 쾌적한 주거환경을 갖춘 인근의 10년쯤 경과한 비교적 새 아파트보다 오히려 비싸게 거래되는 가격 역전현상을 흔하게 본다. 개발이 임박한 노후화된 아파트에 실거주하려는 목적이나 월세수익을 기대하는 것보다는 앞으로 지어질 새 아파트의 개발이익에 대한 기대가 더 크게 가격에 반영되기 때문이다. 이와 같이 개발이 임박한 부동산은 일반 부동산 거래와는 다르게 가격이 형성되는 특징이 있다. 그렇다면 재개발·재건축사업에 투자하기 전에 특히 어떤 점을 체크해야 할까? 대지지분, 대지지분, 대지지분! 부동산을 볼 때 가장 중요한 것이 무엇인지 물으면 많은 사람들이 ‘Location, Location.. 2023. 2. 1. 재개발과 재건축,분명히 구분하자 재개발과 재건축에 대하여 사실 구분하는것을 어려워하는 분들을 보았습니다. 아래 글들을 보시고 개념을 알고계시면 실생활에 도움이 되실듯 합니다. 자기가 살아온 환경 등 사람은 누구나 저마다 끌리는 지역이 있게 마련이다. 일단은 자기가 마음에 드는 지역이 재건축 지역이면 재건축 투자를 하는 것이고, 재개발지역이면 재개발 투자를 하는 것이라고 말할 수 있겠다. 재개발이 뭔지 재건축이 뭔지 구별할 줄 몰라도 괜찮은 수익을 올렸다면 문제는 없을 것이다. 마치 와인인지 소주인지 모르고 마셔도 취해서 기분 좋으면 그만이라고 한다면 그 말도 맞다. 그런데 재개발·재건축 투자에서는 뭐가 다른지 알아야 기분 좋게 취할 수 있다. 다시 말해서 어떻게 다른지 알아야 사고 나서 나중에 아파트를 받을 수 있는 물건인지, 돈이 될.. 2023. 2. 1. 이전 1 2 3 4 5 다음
