반응형 돌덩이강사 시리즈/빌딩관리소장이 알려주는 지식산업센터 투자 가이드13 관리소장이 알아야 할 지식산업센터 하자소송에 대하여 신축지식산업센터에 입주를 하게되면 세대별로 하자를 접수하게 됩니다. 이렇게 접수된 하자내역을 시공사에 보내 요청을 하게되면 연차별로 마감해야할 하자기준대로 순차적으로 처리를 하게되는데 시공사에 따라 하자대응이 진행이 안되는 경우가 많습니다.이렇때 지식산업센테 관리위원회에서는 어느시점에 하자소송을 해야할지 아니면 시공사에서 하자를 처리하게 해야하는지 결정해야 할 시점을 고민하게 됩니다. 관리소장또한 하자소송에 대한 장점과 단점이 있는데 이러한 부분에 대해 사실에 근거하여 알려드리고합니다. 하자소송이란? 하자소송은 건물 또는 주택 건설 중 발생한 결함에 대한 소송을 말합니다. 이는 건설업자, 시공업자, 설계자 또는 재료공급자 등이 건물 또는 주택 건설 과정에서 발생한 결함으로 인한 손해를 배상하도록 요구할 .. 2024. 4. 6. 시설/건물관리 겸임가능한 자격증 조합은? 시설/건물관리는 아파트와 가장비슷한 부분이 시설 분야별 자격증 선임는 공통으로 적용되는 분야입니다. 최근 질문중에 올라온 내용이 있어 시설분야별 중복선임 가능한 조합에 대해 돌덩이강사가 자세히 알려드리겠습니다. 시설관리의 꽃은 뭐라고 해도 선임제도라고 할수 있습니다. 크게 전기, 소방, 기계, 기타분야로 나눌수 있는데 겸임이 가능한 조합을 연봉의 기준대로 설명해보겠습니다. 1. 전기안전관리자[전기기능사(보조),전기무제한(주선임)]+기계설비안전관리자[초급(보조),중급, 고급, 특급(중급이후부터는 주선임가능)] : 소장이 될수 있는 자격이 되면서 연봉을 가장 많이 받을수 있는 자격증 겸임조합입니다. 2024.01.14 - [돌덩이강사 시리즈/빌딩관리소장이 알려주는 지식산업센터 투자 가이드] - 2023년 빌.. 2024. 1. 18. 2023년 빌딩 관리소장이 되기위한 자격증 순위 돌덩이 강사인 저는 2018년 전기산업기사를 취득 후 시설관리경력 4년을 쌓은 후 전기무제한 자격을 얻게 되어 관리소장이 되었습니다. 빌딩은 아파트의 주택관리사와 다르게 다양한 자격증으로 관리소장이 될 수가 있는데 관리소장이 되기 위한 자격은 어떠한 것이 있는지 알려드리겠습니다.2021.02.01 - [유용한 정보/취업 관련정보] - 인생 제2의 직업비교-[공인중개사 VS 건물관리자] 인생 제2의 직업비교-[공인중개사 VS 건물관리자]코로나시대에 자영업자는 물론 회사원들의 조기퇴사가 가시화되고 있습니다. 돌덩이강사인 저 자신도 43살에 경영지원팀장의 자리를 물러나 제2의 직업 건물관리 세부적으로 지식산업센터 관gcbts.tistory.com관리소장이 되기위한 자격으로는 전기분야 자격증, 소방분야 자격증,.. 2024. 1. 14. 지식산업센터 관리소장의 나이대는? 2023년 마지막날입니다. 저에게 2023년은 관리소장으로 1년의 경험을 한 소중한 한 해이기도 합니다. 최근 건물관리 관리소장에 대한 관심이 유튜브나 블로그에서 느껴지는 상황입니다. 아무래도 중년퇴직 후 노후까지 일할 수 있는 직업을 찾노라면 빠질 수 없는 분야라고 생각이 듭니다. 제 블로글 찾는 분 중에 관리소장의 연령에 대해 질문이 있어 글을 남겨봅니다. 제가 시설관리분야에 입사한년도는 2017년 9월입니다. 갓 전기기능사를 취득하고 입사하여 2018년에는 건물관리과장을 하였습니다. 그때 관리소장님께서 저보고 하신 말이 자네는 시설관리 분야에서 아주 젊은 나이라고 하셨던 기억이 납니다. 기존에 관리업무를 보면서 경영지원팀장으로 10년 정도 근무를 했는데 제가 시설관리 오기 전 나이가 43살이었습니다.. 2023. 12. 31. 지식산업센터 관리소장 경험에 대하여[갑질등] 고령화와 4차 산업혁명에 의해 인력에 대한 수요는 줄어들고 있지만 그만큼 수명은 길어지기에 그에 맞는 근로연령이 중요해지는 시기가 되는 요즘입니다. 2017년 시설관리업무에 처음으로 입사를하고 전기기능사, 전기산업기사를 취득하고 만 5년이 되는 시점에 가산동에 있는 지식산업센터에 관리소장이 되었습니다. 교대근무를 하는 기사부터 관리과장 관리소장까지 가장으로 책임감으로 참아오며 일해왔던 것 같습니다. 솔직히 시설과장이 일하기는 가장 좋았던 시점으로 시설기사일때 교대근무에서 벗어나 주간근무로 변경이 되기에 만족도는 가장 높았던 것 같습니다. 업무도 육체적인 부분에서 행정적인 부분이 더 큰 비중을 차지하기에 개인적으로 행정업무를 오랫동안 해왔기 때문에 더욱 좋았던 것 같습니다. 시설과장에서 전기무제한을 풀고 .. 2023. 9. 27. 빌딩관리소장이 알려주는 지식산업센터 투자가이드[4장-지식산업센터 이것만은 조심하자-대출에 관한 모든 궁금증] 대출에 관한 모든 궁금증 제2금융권 대출도 괜찮을까? 사람들은 분양을 받을 때 계약금 10%는 본인이 준비해야 하니 신경을 쓰지만, 중도금이나 잔금은 대출이라 크게 관심을 갖지 않습니다. 중도금 대출은 시행사에서 투자자들을 대표해 금융사를 섭외하기 때문에 대부분 제1금융권에서 받을 수 있습니다. 그런데 건물이 커서 대출 규모가 커지면 2곳의 은행에서 빌리는 경우도 있는데, 이때 제2금융권이 섭외되기도 합니다. 제2금융권에서는 신용 조회만 하더라도 조회자의 신용등급이 떨어집니다. 만약 여기서 대출을 받고, 얼마 후 다른 대출을 또 받을 일이 생긴다면 하락한 신용등급으로 인해 문제가 발생할 수 있습니다. 대출해주는 곳이 어디인지 확인하고, 제2금융권인 경우 신용 하락을 감수할 것인지 판단 후 진행해야 합니다.. 2023. 1. 31. 이전 1 2 3 다음 반응형
