반응형 재개발21 재개발, 재건축시공사 선정 제한경쟁 재개발 및 재건축은 도시의 발전과 주거 환경 개선을 위한 중요한 과정입니다. 이 과정에서 시공사를 선정하는 것은 매우 중요한 단계로, 여러 가지 법적 요건과 절차가 따릅니다. 이번 포스팅에서는 재개발 및 재건축 시공사 선정에 대한 다양한 정보와 절차를 자세히 알아보겠습니다.재개발 및 재건축 개요재개발과 재건축은 노후화된 주거지를 개선하고, 새로운 주거 환경을 조성하기 위한 사업입니다. 이러한 사업은 도시의 경제적, 사회적 발전에 기여하며, 주민들의 삶의 질을 향상시키는 데 중요한 역할을 합니다. 특히, 재개발은 기존의 건축물을 철거하고 새로운 건축물을 세우는 과정이며, 재건축은 기존 건축물을 보수하거나 개조하는 과정을 포함합니다.시공사 선정의 중요성시공사를 선정하는 과정은 프로젝트의 성공 여부에 큰 영향.. 2025. 5. 31. 조합에서 명도소송을 하려면 절차 명도소송은 부동산 관련 분쟁에서 자주 발생하는 법적 절차입니다. 오늘은 조합에서 명도소송을 하려면 어떤 절차를 거쳐야 하는지에 대해 자세히 알아보겠습니다. 명도소송은 주로 임대차 관계에서 발생하며, 임차인이 임대인의 요청에 따라 임대된 부동산을 비워주지 않을 때 진행됩니다. 이러한 소송은 법적 절차를 통해 임대인이 자신의 권리를 보호하고, 임차인이 부동산을 비워줄 수 있도록 하는 중요한 과정입니다.명도소송의 정의명도소송이란, 임대인이 임차인에게 부동산을 비워줄 것을 요구하는 법적 절차입니다. 이 과정에서 임대인은 법원에 소송을 제기하여 임차인이 부동산을 비워주도록 강제할 수 있습니다. 명도소송은 주로 재개발이나 재건축과 같은 상황에서 발생하며, 임차인이 권리 없이 부동산을 점유하고 있을 때 주로 진행됩니.. 2025. 4. 7. 관리처분 이후 조합원의 명도청구 개요 재개발과 관련된 관리처분 이후 조합원의 명도청구에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이 글에서는 명도청구의 필요성과 절차, 명도소송의 진행, 그리고 조합원과 세입자의 권리 보호에 대해 자세히 설명하겠습니다.관리처분이란 재개발 사업이 진행되는 동안 조합원 및 세입자에게 해당 재산의 사용을 중지하고, 보상금을 지급받기 위한 절차를 말합니다. 이러한 과정에서 조합원이 명도청구를 통해 자신의 권리를 주장할 수 있습니다. 명도청구는 조합원이 이주하지 않거나 임대차 계약이 남아있는 경우에 발생할 수 있습니다.2. 명도청구의 필요성과 절차명도청구는 조합이 관리처분계획을 승인받은 후, 이주하지 않는 조합원이나 세입자에게 제기됩니다. 이러한 청구는 조합의 재개발 사업을 원활하게 진행하기 위해 필수적입니다. 조합이 청구를 제기.. 2025. 4. 3. 재개발·재건축 투자의 장점 4가지 첫째, 작은 돈으로도 시작할 수 있다 ‘재건축’ 하면 떠오르는 상징적인 곳, 바로 강남 은마아파트다. 이곳의 매매가는 34평형 21~22억 선이다(2023년 1월 실거래가 기준). 40년 된 아파트를 22억 원이나 줘야 살 수 있다니, 입이 떡 벌어질 수밖에 없다. 반포 아크로리버파크의 가격도 34평형이 40억 원쯤 한다. 그러나 이는 어디까지나 대한민국 최고 입지, ‘서울 강남’의 재건축 아파트라는 점을 명심해야 한다. 우리가 아파트 투자를 할 때 늘 서울 강남을 기준으로 삼는 것은 아니지 않은가? 중랑구에도, 강서구에도 아파트는 있다. 마찬가지로 경기도에도, 인천광역시에도, 광주광역시에도, 경상남도 창원에도 아파트는 있다. 재개발·재건축도 마찬가지다. 한마디로 내 투자금에 맞는 지역을 찾으면 작은 돈.. 2023. 3. 12. 사업 절차를 알면개념이 선다 재개발·재건축은 정비구역 지정에서 정비사업 완료(아파트 입주)까지 빠르면 7년, 어떤 경우에는 20년도 걸린다. 몇십에서 몇천 명 조합원의 이해관계와 시군구의 인허가 등 정부의 규제가 있기 때문에 그 과정은 지난하고도 멀다. 따라서 사업 절차를 알아야 투자 기간을 알 수 있고, 적절한 시기에 투자하고 적당한 시기에 매도하여 이익을 실현할 수 있다. 사업시행 절차가 한 단계씩 진전되면 가격도 그에 따라 계단식으로 오른다. 새로 진입하는 사람은 사업이 한 단계 진척됨에 따라 리스크를 줄일 수 있고, 매도자 입장에서는 기대수익을 달성할 수 있으니 각 단계가 진척될 때 매매가 많이 이루어진다. 정비사업 3단계를 기억하자 재개발·재건축 정비사업 진행절차는 ‘도시 및 주거환경정비법’을 통해 규정된다. 2003년 이.. 2023. 2. 2. 재개발·재건축사업 투자 시 중요 체크항목 재개발·재건축사업 투자 시중요 체크항목 재개발 또는 재건축사업구역 내 30년쯤 경과한 노후한 아파트, 다세대주택 등이 보다 쾌적한 주거환경을 갖춘 인근의 10년쯤 경과한 비교적 새 아파트보다 오히려 비싸게 거래되는 가격 역전현상을 흔하게 본다. 개발이 임박한 노후화된 아파트에 실거주하려는 목적이나 월세수익을 기대하는 것보다는 앞으로 지어질 새 아파트의 개발이익에 대한 기대가 더 크게 가격에 반영되기 때문이다. 이와 같이 개발이 임박한 부동산은 일반 부동산 거래와는 다르게 가격이 형성되는 특징이 있다. 그렇다면 재개발·재건축사업에 투자하기 전에 특히 어떤 점을 체크해야 할까? 대지지분, 대지지분, 대지지분! 부동산을 볼 때 가장 중요한 것이 무엇인지 물으면 많은 사람들이 ‘Location, Location.. 2023. 2. 1. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
