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건축허가를 받기 전에 준비해야 할 것들은 다음과 같습니다 토지 소유권 확인: 건축을 진행하려는 토지의 소유자여야만 건축허가를 신청할 수 있습니다. 따라서 토지의 소유자인지 확인하고, 필요한 경우 관련 문서를 준비해야 합니다. 건축 설계: 건축허가를 받기 위해서는 건축 설계서를 작성해야 합니다. 이 설계서에는 건물의 구조, 크기, 층수, 사용목적 등 상세한 설계 내용이 포함되어야 합니다. 건축 설계를 위해서는 건축 설계 전문가와 협력하여 필요한 계획과 도면을 작성해야 합니다. 건축허가 신청서: 건축허가를 신청하기 위해서는 건축허가 신청서를 작성해야 합니다. 이 신청서에는 건축주의 정보, 건축물의 목적과 형태, 사용하는 부지의 정보 등이 포함되어야 합니다. 건축허가 신청서는 건축행정기관에서 제공하는 양식을 ..
재건축은 기존 건물을 새롭게 리모델링하거나 개조하는 과정을 말합니다. 이는 건물을 더 현대적이고 기능적으로 개선하거나 새로운 용도에 맞게 변경하는 것을 포함합니다. 재건축은 도시 개발이나 건물 유지보수와 관련된 중요한 주제 중 하나입니다. 건물관리자로서, 재건축에 대한 이해는 미래에 건물을 효율적으로 관리하고 개선하는 데 도움이 될 수 있습니다. 재건축 프로젝트를 계획하거나 수행할 때는 건물의 안전성과 효율성을 고려하는 것이 중요합니다. 재건축을 진행하기 위해 필요한 주요 조건은 다음과 같습니다 건축 법규와 규정 준수: 재건축은 해당 지역의 건축 법규와 규정을 준수해야 합니다. 건축 면적, 층수, 건폐율 등 건축에 관련된 제한 사항을 준수해야 합니다. 건물의 나이와 상태: 재건축을 위해서는 기존 건물의 ..
첫째, 작은 돈으로도 시작할 수 있다 ‘재건축’ 하면 떠오르는 상징적인 곳, 바로 강남 은마아파트다. 이곳의 매매가는 34평형 21~22억 선이다(2023년 1월 실거래가 기준). 40년 된 아파트를 22억 원이나 줘야 살 수 있다니, 입이 떡 벌어질 수밖에 없다. 반포 아크로리버파크의 가격도 34평형이 40억 원쯤 한다. 그러나 이는 어디까지나 대한민국 최고 입지, ‘서울 강남’의 재건축 아파트라는 점을 명심해야 한다. 우리가 아파트 투자를 할 때 늘 서울 강남을 기준으로 삼는 것은 아니지 않은가? 중랑구에도, 강서구에도 아파트는 있다. 마찬가지로 경기도에도, 인천광역시에도, 광주광역시에도, 경상남도 창원에도 아파트는 있다. 재개발·재건축도 마찬가지다. 한마디로 내 투자금에 맞는 지역을 찾으면 작은 돈..
재개발·재건축은 정비구역 지정에서 정비사업 완료(아파트 입주)까지 빠르면 7년, 어떤 경우에는 20년도 걸린다. 몇십에서 몇천 명 조합원의 이해관계와 시군구의 인허가 등 정부의 규제가 있기 때문에 그 과정은 지난하고도 멀다. 따라서 사업 절차를 알아야 투자 기간을 알 수 있고, 적절한 시기에 투자하고 적당한 시기에 매도하여 이익을 실현할 수 있다. 사업시행 절차가 한 단계씩 진전되면 가격도 그에 따라 계단식으로 오른다. 새로 진입하는 사람은 사업이 한 단계 진척됨에 따라 리스크를 줄일 수 있고, 매도자 입장에서는 기대수익을 달성할 수 있으니 각 단계가 진척될 때 매매가 많이 이루어진다. 정비사업 3단계를 기억하자 재개발·재건축 정비사업 진행절차는 ‘도시 및 주거환경정비법’을 통해 규정된다. 2003년 이..