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돌덩이주임38

건물관리 천재가 된 돌덩이주임-5부 체계적인 건물관리란 이런 것이다 [01 건물관리도 인맥이 중요하다] 내가 관리하는 지식산업센터건물을 기준으로 13층일 경우 보통 지하층은 공장용으로 1층은 상가, 2층부터-10층까지는 사무실용도, 2020년도 준공기준 건물로 볼 때 11층부터 13층까지 기숙사 건물로 준공이 되는 추세인 것 같다. 관리과장으로 입사 후 최초 소장님께서 건물을 관리하게 되면 건물개요에 대해 어느정도 숙지를 해야 한다고 하시면서 양식을 주셨다. 건축물 관련하여 왜 중요한지는 경험하면서 하나씩 깨닫게 되는 부분이 있지만 일단 양식 관련 보는 방법을 간단하게 설명하면 기본적으로 1. 연면적, 2. 건축규모, 3. 주차대수, 5. 저수조용량, 6. 수전용량, 7. 발전기용량 정도는 기본적으로 알고 시작하면 좋을 듯하다. 이 건물에 오기 전 주차장 전용건물에서 전기선임 관리팀장으로 8개월 정도 근무.. 2021. 2. 16.
건물관리 천재가 된 돌덩이주임-4부 2보 전진을 위한 1보 후퇴 [05 이제 후퇴는 없다 전진만 있을뿐] 건물관리분야는 채용은 항상 순식간에 이루어졌다. 다음날 L사에 출근하자마자 관리소장과의 면담을 요청하였다. 들어온 지 3개월 만에 사직의사를 전달하였고, 관리소장은 어느 정도 예상을 한 듯 어려운 점은 없었는지 어떤 일이 어려웠는지 질문을 하였다. 솔직히 내가 오기 전에 전기선임자들이 1년 동안 3명 정도 짧게 나갔다는 이야기를 들었기에 인사담당자의 경험을 살려 부담 없는 선에서 이야기를 해주었다. 관리소장님 여기L사 구축건물의 경우는 전기선임자로 채용을 하였는데, 급여는 적은 편이고 일은 시설관리가 아니라 영선업무인 경우가 많습니다. 그리고 겉으로는 잘해주는 듯 보이지만, 아스팔트 보수 후 제가 다리가 절룩거리면서 다닐 때에도 작업량이나 기타 배려가 전혀 없었습니다. 아무리 대기업 하청이지만 최초 면접.. 2021. 2. 15.
건물관리 천재가 된 돌덩이주임-4부 2보 전진을 위한 1보 후퇴 [02 관리소장 갑질의 시작] 퇴사 후 바로 새로 입사할 건물로 출근을 했다. 을지로에 있는 건물이라 지하철 2호선 타고 걸어가면 5분 이내의 건물이라 출퇴근은 40분 정도 걸렸다. 크게 문제가 되지 않을 정도의 거리였다. 업무만 잘 맞으면 이곳에서 좀 오래 다녀보리라 다짐하고 사무실에 들어섰다. 기존 센터장과 인사를 하고 시설주임들과 인사를 했다. 기존 센터장은 여기 건물에서 2년 정도 센터장을 하였다고 했다. 경험이 많지 않지만 인수인계를 받으면서 건물마다 운영하는 방법이 좀 다르 것 같았다. 면접 때는 잘 몰랐는데, 왜 내가 전기산업기사 전기무제한 경력 없이 이곳에 취업했는지 알 수 있었다. 이 건물은 K사가 건물을 소유하고 있으며 K사로 소속된 소장이 전기+소방을 선임하고 있으며, 건물관리업체에 건물운영을 위탁하는 형태였던 것.. 2021. 2. 8.
건물관리 천재가 된 돌덩이주임-4부 2보 전진을 위한 1보 후퇴 [01 주차장건물과의 이별] 부족한 경험으로 잘 버텨왔다고 생각했다. 전기과장으로 주차운영팀을 총괄하며 나름 잘 지내왔다고 생각했는데 변수가 발생했다. 주차장 건물 공실에 주차장운영 본사가 들어온다는 것이었다. 현재 일하고 있는 주차장건물은 철도청에서 관리하고 있는 부지를 철도공무원이 퇴사 후 선후임 관계를 지렛대 삼아 시공금액의 일부분만 투자하고 나머지는 은행대출로 상환하는 시스템으로 지어졌다. 관리기간은 30년으로 세부적인 것은 말할 수 없지만 1일 수익을 보았을 때 상당한 수익이 생기는 것을 알 수 있었다. 신문이나 뉴스에 원전마피아이야기는 들어보았는데 여기도 철도마피아 시스템으로 보였다. 본사사무실을 주차운영실 옆으로 설정하였는지 인테리어 공사가 한창이었다. 공사를 하고 나서 업무조정 회의가 있었다. 회사사장이라는 사람은 철.. 2021. 2. 5.
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