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돌덩이강사 시리즈/건물관리 천재가 된 돌덩이주임46

건물관리 천재가 된 돌덩이주임-5부 체계적인 건물관리란 이런것이다(현장편) [07 시설주임의 일상업무] 평일기준 주간 09:00 정도에 출근하여 18:00 기준으로 퇴근을 하는 것이 일반적인 회사라고 보면 이런 근무를 시설분야에서는 주간근무라고 통칭하며 주야비/주당비, 주주야비/주주당비, 주주야야비비등은 교대근무방식이라고 부릅니다. 이런 것들은 보통 건물의 규모나 업종에 따라 조금씩 다르긴 합니다만 제가 근무하는 지식산업센터 기준으로 설명을 드리면 구로구/금천구의 경우 아주 대형건물이 아닌 경우 주당비 3교대 방식이 주를 이루는데요, 최소 3명 이상이 되어야 운영이 가능하며 한 명은 주간근무, 한 명은 당직근무, 한 명은 비번(휴식일)으로 이루어집니다. 쉽게 이야기하면 주간에는 2명이 근무하고 야간에는 1명 근무가 가능한 체계입니다. 시설 교대근무에 대하여 1부[주당비/주야비] 2020년은 코로나로 시작하.. 2021. 3. 4.
건물관리 천재가 된 돌덩이주임-5부 체계적인 건물관리란 이런것이다(현장편) [06 건물 법정관리] 신축건물 관리과장으로 입사한 후 1. 설비 및 장비 인수인계, 2. 입주세대 인테리어업체관리, 3. 입주자관리(소유자, 임차인), 4. 각종사건사고 등의 일을 처리하다보니 어느새 1년이란 시간이 순식간에 지나간 것 같았다. 과거에 시설주임동기들이 신축건물에 가지 말라고 했던 기억이 스쳐 지나갔다. 물론 바쁜 건 사실이지만 개인적으로는 40대 가장으로서 급여를 올리는 것이 중요했기에 몸이 바쁜 것은 중요하지 않았다. 개인적으로는 건물 관리일을 배운다는 것이 재미있다는 생각이 들었다. 군대로 말하면 1년 정도 지났으니 상병 정도는 된 듯했다. 건물관리를 아주 잘하진 못해도 그럭저럭 혼자 할 수 있을 정도는 되었다고 생각했다. 하지만 병장처럼 모든부분을 알지 못하는 수준이었다. 주차장 신축건물에서 8개월 정도.. 2021. 3. 4.
건물관리 천재가 된 돌덩이주임-5부 체계적인 건물관리란 이런것이다(현장편) [05 신축건물 인수인계 기타 4일차] 인수인계를 3일 정도 받아보니 전체적으로 인수인계가 어느 정도 대부분 이루어졌다. 80% 정도는 된 것 같았다. 이제 남은 인수인계 항목은 8월 28일 예정되어 있던 주차 관련 프로그램과 전기/수도/가스 검침프로그램 그리고 마지막으로 저수조/배수구 수위감시 및 급배기 제어시스템/냉난방(EHP) 제어시스템만 남아있었다. 오전에는 주차 관련 시스템 인수인계가 예정되어 있었는데 주차 관련 시스템은 주차장건물에서 8개월 정도 다루어 보았기에 정말 쉽게 이해할 수 있었다. 보통 주차 관련 시스템은 입출차 관련 정산시스템과+주차정보 시스템으로 되어있는데 중요한 부분은 정산 관련 시스템은 오작동하거나 오류가 자주 나기에 문제가 발생하면 어떻게 처리해야 하는지 AS는 어떻게 접수하는지에 대해 알아두면 좋다. 돌덩이TV.. 2021. 3. 2.
건물관리 천재가 된 돌덩이주임-5부 체계적인 건물관리란 이런것이다(현장편) [04 신축건물 인수인계 3일차] 3일차 인수인계일정은 09시 CCTV와 비상방송, 오후에는 인수인계표에는 없지만 기계설비관련 부스터펌프/소방펌프/집수정펌프/패키지펌프 인수인계가 예정되어 있었다. CCTV는 누구나 알고 있는 시스템이기에 솔직히 기능적인 부분은 어려운 부분은 없었다. CCTV가 설치된 곳의 영상을 방제실에서 볼 수 있게 된다는 것은 누구나 알고 있는 내용이었고, 하나 알게된 사실은 실시간 녹화와 동작녹화 방식에 대한것 이었는데, 실시간 녹화를 하게되면 디스크 용량문제로 1달 정도 녹화가 되고, 동작 녹화방식은 움직임이 있을 때 녹화가 시작되는 방식이기에 보통 2-3개월 정도 녹화가 된다는 설명이었다. 그리고 카메라별로 USB에 녹화영상을 저장하는 방법등을 배웠다. 비상방송은 소방수신기와 연동하여 경보 및 안내방송을 담당하.. 2021. 2. 22.
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