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돌덩이강사 시리즈/건물관리 천재가 된 돌덩이주임46

건물관리 천재가 된 돌덩이주임-3부 건물관리 중심으로 들어가다[06 건물 하자보수관리(정전복전작업+옥외소화전 누수)] 건물관리의 매운 눈 맛, 바람 맛을 본 후 시설관리의 부족한 점은 없는지 좀 더 신경을 쓰게 되었다. 주차 운영 부분은 이반장이 베테랑으로 전체적인 관리가 가능했기에 나는 시설분야에 좀 더 집중하기로 하였다. 시설관리를 하면서 문제가 있는 부분들을 확인해 보았는데 큰 것으로 전기전압이 좀 낮게 나오는 것이었다. 보통은 22,000V가 들어오고 변압기[PT]를 통해 380V로 전환이 되는데 360~370V로 낮게 확인이 되어 하자로 접수를 하였다. 그에 대한 답변은 오래 걸리지 않았다. 1주일 후 야간 근무때 정전복전 작업을 통해 승압을 해주겠다는 회신을 받았다. 솔직히 정전복전 작업이라는 말은 들어 보았지만 실제로 해 본 경험이 없기에 주차장 업무가 종료되는 새벽 2시에 시간을 정하고 계통도를 보고 정전.. 2021. 2. 4.
건물관리 천재가 된 돌덩이주임-3부 건물관리 중심으로 들어가다[05 주차장 총괄 그리고 뼈아픈 실수[동파경험]] 건물 인수인계를 받은 후 1달은 쏜살같이 지나간 것 같았다. 교대근무에서 주간근무로 근무형태가 바뀌니 개인적으로는 살 것 같았다. 주주주야비가 기본근무 형태 였는데, 지하층에서만 근무하다 보니 햇볕도 잘 못 보고 야간근무 시에는 더욱더 볼 수 없다 보니 비타민D가 부족해서인지 우울증 같이 기분이 축 처져 있는 느낌이 있었다. 주간근무를 다시 서니 좀 더 활기차게 성격이 돌아온 것 같았다. 햇볕이 이렇게 반가운 줄 시설일을 해보고 나서야 고마움을 깨달았다. 인수인계 후 시설 관련 전기과장으로 입사했으니 특별하게 시설유지 보수에만 신경 쓰면 되겠지 하고 나름 여유 있게 시설관리대장 및 순찰 관련 업무에 관심을 가지려고 하였다. 그때쯤 주차운영 총괄부장이 자신이 1달만 총괄을 하게 되었으니 돌덩이과장이 주차장.. 2021. 2. 3.
건물관리 천재가 된 돌덩이주임-3부 건물관리 중심으로 들어가다[04 신축건물 인수인계 3일차] 수변전실 인수인계는 특별히 어렵다고 느끼진 않았는데 워낙 큰 수변전실에서 근무하고 전기산업기사 자격증을 공부하며 계통도를 공부한 부분도 있기에 다소 편하게 다가왔다. (아래 두 가지 수변전 계통도를 비교해 보면 쉽게 이해하실 수 있습니다.) 수변전 계통도의 경우 기본적으로 22,000V로 한전으로부터 수전되어 변압기[PT]를 통해 380V로 다운시킨 후 설비용은 380V를 사용하고 [펌프나 급배기 설비] 기타 사무용 시스템과 사무실 콘센트에는 220V로 변환하여 공급된다고 볼 수 있다. [아래 수변전계통도를 보며 건물의 규모에 따른 설비셑팅에 관한 내용을 확인하면 실무에 도움이 될 듯합니다.] 다만, 정전 시에는 비상발전기가 자동으로 돌어가고 비상발전기는 정전에 따른 최소한의 위험에 대피할 수 있도록 피.. 2021. 2. 2.
건물관리 천재가 된 돌덩이주임-3부 건물관리 중심으로 들어가다[03 주차장 신축건물 인수인계 2일차] (이제는 돌덩이주임에서 돌덩이과장이 되었으니 돌덩이강사로 호칭을 진급시키겠습니다.) 돌덩이과장이 보는 건물관리업무의 장점 중 또 하나는 어제 일은 어제 것이오 내일 일은 내일 것이기 때문에 별도의 업무적인 숙제는 없었다. 오늘은 소방 관련 인수인계를 받기로 일정이 잡혀있었다. 현재 관리하는 주차장건물은 2급 소방대상물로 기존에 소방 2급 수첩이 있어 선임을 걸 수 있었다. 추가적으로 알게 된 사실이 있었는데 전기선임을 건 사람은 같은 건물에 소방선임을 별도의 소방자격증 없이 선임 할 수 있다는 것이었다. 쉽게 풀이하면 전기선임자로 등록되어 있는 사람은 전기협회에서 신고된 선임서류를 가지고 소방서에서 바로 소방선임도 걸어준다는 것이다. 나는 소방2급 대상 수첩이 있었기에 전기선임+소방 2급 선임을 동시에 .. 2021. 2. 1.
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