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돌덩이강사 시리즈/건물관리 천재가 된 돌덩이주임46

건물관리 천재가 된 돌덩이주임-6부 체계적인 건물관리란 이런것이다(행정편) [03 하자보수관련] 신축건물의 관리상의 장점이 있다면 시설물 보수에 하자처리가 가능하다는 것인데 여기서 중요한 포인트는 하자기간이 항목별로 다르기에 하자보수 기간이 1년 이내인 것을 먼저 처리하고 2년, 3년 기준으로 단계별로 하자관리에 초점을 맞추면 생각보다 바쁘지 않게 처리할 수 있다. 구축(오래된) 건물에 가게 되면 하자와 비슷한 모든 대상이 내부공사로 전환되기에 자체 주임들이 해야 할 일이 많아지고 공사 관련 견적을 받아 입주자대표위원회에 보고하고 진행해야 하기에 일처리가 번거로울 수 있다. ※알아두면 좋은 정보[건물관리] 초보건물관리자가 관점에서 구축건물과 신축건물관리의 장단점 구분 구축건물 신축건물 하자처리관련 -하자기간 만료로 모든 공사관련 견적 후 작업진행 필요 -자체적으로 가능한 공사는 자체진행 필요 -하자.. 2021. 3. 9.
건물관리 천재가 된 돌덩이주임-6부 체계적인 건물관리란 이런것이다(행정편) [02 인테리어 공사 관련] 사무실/상가/공장의 소유자는 보통 개인사업자나 법인이 매수하여 자신의 사업장으로 활용하기 위한 목적과 임대를 위한 투자목적이 있는데, 현재관리하는 건물의 경우에는 임대사업자가 70~80% 정도 보유하고 있는 것 같다. 임대를 위해서 사무실 같은 경우에는 기본 인테리어를 해 주어야 임차인이 들어오는 경우가 많아 소유자가 기본 인테리어를 해 주는데 관리사무소에서는 이런 공사업자들이 무분별하게 공사하거나 문제를 일으킬 수 있기에 인테리어 공사업자에게 각서를 받는다. 각서 내용 중 중요한 것은 "각종 법규위반시 민형사상 책임을 진다"라는 문구를 넣는 것이 관리사무소 입장에서는 유리하다고 할 수 있다. 9.각서,인테리어공사 동의서 9.각서,인테리어공사 동의서.hwp신축빌딩 인테리어 공사업자에게 작송토록하는 양식입.. 2021. 3. 8.
건물관리 천재가 된 돌덩이주임-6부 체계적인 건물관리란 이런것이다(행정편) [01 입주관련] 지식산업센터의 건물을 컴퓨터로 비유하면 하드웨어라고 할 수 있고, 건물의 운영을 위해 입주행정 및 관리비 청구와 같은 행정업무를 하는 것은 소프트웨어라고 할 수 있다. 시공사가 신축건물을 준공하고 나면 시행사에서 관리회사를 입찰이나 수의계약으로 계약을 하게 되고, 건물관리회사는 관리소장을 최초로 채용을 하게 된다. 관리소장은 입사 후 바로 총무와 관리과장을 채용하고, 시설주임, 보안반장, 미화반장, 미화여사를 일괄적으로 채용을 하게 되는데, 내가 관리하는 건물 기준으로 지하 4층~지상 13층 연면적 7,577평 정도일 때 보통 시설주임(3명-3교대), 보안반장(2명-격일제), 미화반장(남자 1명-주간근무), 미화여사(여자 3-4명-주간근무)를 채용한다. 신축건물 초기 관리 시에는 사무실에 입주한 상태가 .. 2021. 3. 5.
건물관리 천재가 된 돌덩이주임-5부 체계적인 건물관리란 이런것이다(현장편) [08 시설주임의 현장작업] 시설주임의 일은 건물이 클수록 일상적인 점검업무나 전등 관련 교체등 비교적 간단한 업무가 주를 이루지만 작은 건물로 갈수록 일상 점검업무는 줄어들고 작업은 늘어날 수 있다. 돌덩이과장 경험상 50층 이상 건물관리를 할 때는 일지작성이나 관제업무가 70~80% 정도였다면, 지식산업센터의 경우에는 일상적인 업무 50%, 작업이 50% 정도로 작업의 양이 고층건물에 비해 늘어난 것을 체감할 수 있었다. 보통 시설주임의 작업이라고 해서 대단히 어려운 작업을 하는 것은 아니며, 만약 신축건물에 누수가 발생했을 경우 시공사에 하자상황을 알려주어야 하기에 점검차원에서 현장점검을 하여 하자처리가 원할하게 이루어질 수 있도록 지원을 하고, 사무실 같은 경우는 방화문 고장, 벽면크랙 하자 등이 대다수이며, 기숙사는 걸레받.. 2021. 3. 5.

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