건물관리 천재가 된 돌덩이주임-5부 체계적인 건물관리란 이런것이다(현장편) [07 시설주임의 일상업무]

 평일기준 주간 09:00 정도에 출근하여 18:00 기준으로 퇴근을 하는 것이 일반적인 회사라고 보면 이런 근무를 시설분야에서는 주간근무라고 통칭하며 주야비/주당비, 주주야비/주주당비, 주주야야비비등은 교대근무방식이라고 부릅니다. 이런 것들은 보통 건물의 규모나 업종에 따라 조금씩 다르긴 합니다만 제가 근무하는 지식산업센터 기준으로 설명을 드리면 구로구/금천구의 경우 아주 대형건물이 아닌 경우 주당비 3교대 방식이 주를 이루는데요, 최소 3명 이상이 되어야 운영이 가능하며 한 명은 주간근무, 한 명은 당직근무, 한 명은 비번(휴식일)으로 이루어집니다. 쉽게 이야기하면 주간에는 2명이 근무하고 야간에는 1명 근무가 가능한 체계입니다.

시설 교대근무에 대하여 1부[주당비/주야비]

시설 교대근무에 대하여 2부[주주당비/주주야비]

주간근무자와 그날의 당직근무자는(24시간 근무자)는 08:30분에 출근을 하고 전일근무자는 08:30에 퇴근을 합니다. 아침출근 후 커피 한잔을 먹고 전일근무자에게 전일업무일지와 특이사항을 전달받으며 아침일과를 시작합니다. 회사마다 순찰시간이나 09시부터는 수변전실검침을 매일 진행합니다. 수변전실 점검은 각 큐비클의 전압과 전류, 역률을 중심으로 체크를 하며, 수변전실의 특유의 웅~~~~ 하고 들리는 고주파 소리가 있는데 어느 정도 경력이 생기면 소리를 통해서도 장비의 문제점을 점검하기도 합니다.

[mix]돌덩이TV-1. 수변전실 전기수배전일지 작성방법1(저압반, 고압반 양식기재)[시설인 브이로그]

 

[mix]돌덩이TV-3. 수변전실 전기수배전일지 작성방법2(전력량 검침기재)[시설인 브이로그]

에이스비즈포레 수변전일지(수배전일지)

수변전실 검침을 마치면 09:30분정도 시간이 되고, 나머지 시간은 방재실 관제업무를 주로 하게 됩니다. 방재실은 사 전적인의미로 「소방 설비 수신기, 방송 앰프, 티브이(TV) 증폭 설비, 시시티브이(CCTV) 모니터 및 디브이아르(DVR) 설비 따위를 설치하여 재해를 감시하는 곳」이며 관제업무는관제업무는 건물의 비상사태를 대비하여 건물의 관리시스템이 모여있는 방재실에서 건물이 문제없이 잘 운영이 되는지 모니터링하는 업무라고 보면 됩니다.

방재실 내부를 사진으로 하나씩 확인하면 좌측부터 1. 소방 관련 수신기(R형수신기), 2. 화재 및 기타 비상사태 시 비상방송을 위한 비상방송시스템, 3. 저수조 알람 및 급배기 관리컴퓨터, 4. 엘리베이터, 5. 공용부 전등제어 컨트롤러등이 방재실에 세팅이 되어있습니다. 

주당비를 운영하는 방재실 모습

방재실이 좁은 관계로 모든 시스템이 보이지는 않지만 기타 CCTV, 전기/수도/가스 검침시스템, 태양광, 냉난방 제어관리 시스템이 추가적으로 셑팅되어 있습니다. 건물마다 규모마다 조금씩 다르기는 하지만 30층 이상 고층건물이 아닌 이상 대부분의 지식산업센터는 이 정도 수준의 시스템이 셑팅되어 있다고 보면 된다.

보고일지는 크게 전기분야/소방분야/기계분야로 나누어지는데 전기분야는 앞에서 본 수변전일지를 작성하면 되고, 소방분야는 방화관리일일점검표를 작성합니다. 점검표의 항목별로 특이사항이 없으면 O, X표시를 하여 이상유무를 확인하고 보고사항에는 R형 수신기에 표시된 내용을 기재하도록 업무지시하였다. 형식적인 일지이지만 실제 화재 시 소방서에서 일지를 점검할 수도 있기에 매일매일 체크하여야 합니다.

방화관리 일일점검표

방화관리 일일점검표

기계분야는 특별하게 일지를 따로 만들지는 않았고, 업무일지 내부에 포함시켜 업무일지 양식을 줄였다. 기계분야는 수도사용량 검침과 누수점검, 옥상휀룸정도 이상유무를 체크하는 방식으로 간략하게 만들었다. 양식이 많다고 관리가 잘되는 것은 아니기에 태양광 검침자료도 업무일지에 포함시켜 일일발전량을 시설주임님들에게 기재하도록 하였다. 수도검침은 2개월마다 관할수도사업소에서 검침이 나오기에 수도사업소 검침 후 초기화시켜 누계를 시작합니다.

 

시설주임 업무일지

매일매일 작성하는 일지에 대해 알려 드렸고 이제는 시설주임분들이 기타 어떠한 일들을 주로 하는지가 궁금하실 텐데요. 한 달 기준으로 15일 단위로는 발전기 가동을 2회/월, 알람밸브실점검, 소화기점검, 집수정가동점검, 정화조점검, 유도등점검, EPS실점검 등을 주기적으로 합니다. 이렇게 열거해 보면 상당히 많은 것 같지만 매일매일 담당자가 나누어서 관리하기에 그렇게 육체적으로 부담스러운 업무는 아니라고 생각하시면 됩니다. 

발전기실 시운전[15일 기준]

발전기 운전일지

시설주임 1개월 업무스케줄

2021/03/05 - [유용한 정보/취업 관련정보] - 건물관리 천재가 된 돌덩이주임-5부 체계적인 건물관리란 이런 것이다(현장 편) [08 시설주임의 현장작업]

건물관리 천재가 된 돌덩이주임-5부 체계적인 건물관리란 이런것이다(현장편) [08 시설주임의 현

※건물마다 관리하는 룰이나 시스템이 다를 수 있기에 돌덩이과장 건물 기준으로 설명을 드립니다.