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중년취업98

건물관리 천재가 된 돌덩이주임-5부 체계적인 건물관리란 이런것이다(현장편) [04 신축건물 인수인계 3일차] 3일차 인수인계일정은 09시 CCTV와 비상방송, 오후에는 인수인계표에는 없지만 기계설비관련 부스터펌프/소방펌프/집수정펌프/패키지펌프 인수인계가 예정되어 있었다. CCTV는 누구나 알고 있는 시스템이기에 솔직히 기능적인 부분은 어려운 부분은 없었다. CCTV가 설치된 곳의 영상을 방제실에서 볼 수 있게 된다는 것은 누구나 알고 있는 내용이었고, 하나 알게된 사실은 실시간 녹화와 동작녹화 방식에 대한것 이었는데, 실시간 녹화를 하게되면 디스크 용량문제로 1달 정도 녹화가 되고, 동작 녹화방식은 움직임이 있을 때 녹화가 시작되는 방식이기에 보통 2-3개월 정도 녹화가 된다는 설명이었다. 그리고 카메라별로 USB에 녹화영상을 저장하는 방법등을 배웠다. 비상방송은 소방수신기와 연동하여 경보 및 안내방송을 담당하.. 2021. 2. 22.
건물관리 천재가 된 돌덩이주임-5부 체계적인 건물관리란 이런것이다(현장편) [03 신축건물 인수인계 2일차] 2일 차 인수인계 일정은 1일 차보다 좀 더 알차게 준비되어 있었다. 09시 엘리베이터, 10시 R형수신기, 14시 전기실 수배전반, 15시 발전기, 16시 태양광 인수인계 순으로 일정이 잡혀있었다. 신축건물의 엘리베이터는 고객용 4호기, 화물용/비상용 1호기 총 5호기로 되어있으며, 엘리베이터 시스템은 각 호기별로 운행층을 구분해서 할 수도 있으며, 화재 발생 시 제어실에서 고객의 안전을 위해 모든 엘리베이터를 정지시킬 수 있도록 설계되어 있었다. 제조사는 현대엘리베이터로 과거 오티스제품만 관리를 해보았는데 현대엘리베이터는 처음이라 운영소프트웨어가 달라서 좀 어색한 부분이 있었다. 돌덩이TV-엘리베이터(현대) 관리프로그램 인수인계[시설관련] 엘리베이터 제어시스템을 운영해 보면서 느낀 점이지만 현대제품은.. 2021. 2. 18.
건물관리 천재가 된 돌덩이주임-5부 체계적인 건물관리란 이런것이다(현장편) [02 신축건물 인수인계 1일차] 건물의 형태나 구조는 다르지만 신축건물 관리는 2번째 경험이기에 인수인계에 대한 개념을 숙지한 상태였고 과거 주차장건물에서는 주먹구구식 일정으로 주차장 운영총괄부장이 정한 일정대로 인수인계가 되었다면 이곳에서는 관리소장님께서 시설 및 건축 관련 인수인계 일정을 시공사로부터 LIST로 받았고 일정대로 인수인계를 받으면 된다고 하셨다. 과거 3일 만에 인수인계를 받은 것에 비하면 2019년 8월 19일부터 8월 29일까지 10일 정도 기간에 모든 설비에 대한 인수인계를 받는 것이 조금은 수월하게 다가왔다. 8월 21일 오전 09시 TV 시스템 관련 인수인계 일정이 잡혀있었다. 지식산업센터의 경우에는 기본방송은 시청할 수 있도록 설비가 세팅이 되어 있는데 KBS1, KBS2, SBS, MBC, EBS정도를 시.. 2021. 2. 17.
건물관리 천재가 된 돌덩이주임-5부 체계적인 건물관리란 이런 것이다 [01 건물관리도 인맥이 중요하다] 내가 관리하는 지식산업센터건물을 기준으로 13층일 경우 보통 지하층은 공장용으로 1층은 상가, 2층부터-10층까지는 사무실용도, 2020년도 준공기준 건물로 볼 때 11층부터 13층까지 기숙사 건물로 준공이 되는 추세인 것 같다. 관리과장으로 입사 후 최초 소장님께서 건물을 관리하게 되면 건물개요에 대해 어느정도 숙지를 해야 한다고 하시면서 양식을 주셨다. 건축물 관련하여 왜 중요한지는 경험하면서 하나씩 깨닫게 되는 부분이 있지만 일단 양식 관련 보는 방법을 간단하게 설명하면 기본적으로 1. 연면적, 2. 건축규모, 3. 주차대수, 5. 저수조용량, 6. 수전용량, 7. 발전기용량 정도는 기본적으로 알고 시작하면 좋을 듯하다. 이 건물에 오기 전 주차장 전용건물에서 전기선임 관리팀장으로 8개월 정도 근무.. 2021. 2. 16.
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