본문 바로가기
반응형

중년취업98

건물관리 천재가 된 돌덩이주임-5부 체계적인 건물관리란 이런것이다(현장편) [07 시설주임의 일상업무] 평일기준 주간 09:00 정도에 출근하여 18:00 기준으로 퇴근을 하는 것이 일반적인 회사라고 보면 이런 근무를 시설분야에서는 주간근무라고 통칭하며 주야비/주당비, 주주야비/주주당비, 주주야야비비등은 교대근무방식이라고 부릅니다. 이런 것들은 보통 건물의 규모나 업종에 따라 조금씩 다르긴 합니다만 제가 근무하는 지식산업센터 기준으로 설명을 드리면 구로구/금천구의 경우 아주 대형건물이 아닌 경우 주당비 3교대 방식이 주를 이루는데요, 최소 3명 이상이 되어야 운영이 가능하며 한 명은 주간근무, 한 명은 당직근무, 한 명은 비번(휴식일)으로 이루어집니다. 쉽게 이야기하면 주간에는 2명이 근무하고 야간에는 1명 근무가 가능한 체계입니다. 시설 교대근무에 대하여 1부[주당비/주야비] 2020년은 코로나로 시작하.. 2021. 3. 4.
건물관리 천재가 된 돌덩이주임-5부 체계적인 건물관리란 이런것이다(현장편) [06 건물 법정관리] 신축건물 관리과장으로 입사한 후 1. 설비 및 장비 인수인계, 2. 입주세대 인테리어업체관리, 3. 입주자관리(소유자, 임차인), 4. 각종사건사고 등의 일을 처리하다보니 어느새 1년이란 시간이 순식간에 지나간 것 같았다. 과거에 시설주임동기들이 신축건물에 가지 말라고 했던 기억이 스쳐 지나갔다. 물론 바쁜 건 사실이지만 개인적으로는 40대 가장으로서 급여를 올리는 것이 중요했기에 몸이 바쁜 것은 중요하지 않았다. 개인적으로는 건물 관리일을 배운다는 것이 재미있다는 생각이 들었다. 군대로 말하면 1년 정도 지났으니 상병 정도는 된 듯했다. 건물관리를 아주 잘하진 못해도 그럭저럭 혼자 할 수 있을 정도는 되었다고 생각했다. 하지만 병장처럼 모든부분을 알지 못하는 수준이었다. 주차장 신축건물에서 8개월 정도.. 2021. 3. 4.
건물관리 천재가 된 돌덩이주임-5부 체계적인 건물관리란 이런것이다(현장편) [05 신축건물 각종 사건사고] 건물관리의 가장 어려운 점이 있다면 아마 건물에서 일어나는 각종 사건사고라고 생각한다. 많은 사람들이 모이는 신축건물이다보니 입주하면서 생기는 쓰레기가 많이 생기는데 분리수거장에 잘 버리면 되는 것을 각층 공용부에 오랜기간 방치하는 경우가 많아 경비반장과 미화반장이 좀 고생하는 경우를 많이 보게된다. 인테리어 업체를 관리하다보면 공용부에서 작업을 하는 경우가 있어 주의깊게 관리를 해야하는데 화재의 위험성과 소음, 공용부 전기를 사용함으로서 세대에 피해를 주기때문에 공사업체가 다수 작업을 하는 경우에는 수시로 순찰을 강화하여 입주세대에 피해를 최소화 하도록 노력해야 한다. 건물관리 사건사고 중에 제일 관리가 힘든 부분이 주차장 관리인데 CCTV카메라는 있지만 보통 주차장 사건사고의 경우에는 차량제한 높이보.. 2021. 3. 3.
건물관리 천재가 된 돌덩이주임-5부 체계적인 건물관리란 이런것이다(현장편) [05 신축건물 인수인계 기타 4일차] 인수인계를 3일 정도 받아보니 전체적으로 인수인계가 어느 정도 대부분 이루어졌다. 80% 정도는 된 것 같았다. 이제 남은 인수인계 항목은 8월 28일 예정되어 있던 주차 관련 프로그램과 전기/수도/가스 검침프로그램 그리고 마지막으로 저수조/배수구 수위감시 및 급배기 제어시스템/냉난방(EHP) 제어시스템만 남아있었다. 오전에는 주차 관련 시스템 인수인계가 예정되어 있었는데 주차 관련 시스템은 주차장건물에서 8개월 정도 다루어 보았기에 정말 쉽게 이해할 수 있었다. 보통 주차 관련 시스템은 입출차 관련 정산시스템과+주차정보 시스템으로 되어있는데 중요한 부분은 정산 관련 시스템은 오작동하거나 오류가 자주 나기에 문제가 발생하면 어떻게 처리해야 하는지 AS는 어떻게 접수하는지에 대해 알아두면 좋다. 돌덩이TV.. 2021. 3. 2.
반응형

티스토리툴바