본문 바로가기
반응형

유용한 정보/부동산관련39

부동산학개론-경기변동론 1. 순환적 변동(주기적변동) 상향, 후퇴, 하향, 회복의 순서로 순환 2. 장기적 변동 개발 or 재개발에 의하여 발생 3. 계절적 변동 1년을 단위로 계절에 따라 반복 4. 무작위적 변동 예측하지 못한 사태에 의하여 발생(지진, 홍수, 정책 등) 2021. 5. 13.
지식산업센터-분양대행사와 부동산중개업소, 어디서 분양받을까 현장 따라 떠도는 분양대행사 상가, 오피스텔, 지식산 엡센터의 분양을 홍보하고 계약하는 일은 누구나 할 수 있다. 특정교육을 이수해야 한다거나 자격증이나 학력등 아무것도 필요하지 않다. 보통 분양대행사 밑에 몇 개의 영업본부가 꾸려지고, 그 본부 아래 몇 개의 팀이 나뉘어 활동한다. 팀원들에게 기본급을 주지 않고 실적대로 가져가는 것이기 때문에 팀원이 되겠다고 하면 환영이다. 10년 넘게 혼신의 노력으로 분양 시장에서 성공한 사람들도 많지만, 부동산과 전혀 무관한 삶을 살다가 잠시 몸담는 사람들도 있다. 늦은 나이에 뛰어든 분들도 많다. 분양대행사 직원들은 하나의 분양 현장이 생기면 몰려들었다가 이 현장의 분양이 마감되면 다른 현장으로 떠난다. 한 지역에서 계속 활동하는 사람들은 많지 않고 보통 현장 따.. 2021. 4. 13.
아파트 공급 물량 앞에서는 장사 없다? 대규모 공급물량의 위력 신도시 건설 이전에는 주변에 신도시가 조성되면 새 아파트가 시세를 견인해 기존 아파트의 시세도 따라 올라간다고 보는 쪽과 전세, 매매 할것없이 수요가 신축에만 몰려 기존 아파트는 시세가 하락한다는 쪽으로 의견이 나뉘어 있었다. 그러나 앞서 공유한 나의 실패사례를 통해 수도권 2기 신도시의 대규모 공급물량이 인근 아파트에 미치는 영향은 결국 후자임을 알 수 있다. 부동산 경기 하락기에 대단지 공급이 시작되면 신축 아파트 인근 기존 아파트는 더 큰 폭으로 하락한다. 침체에서 벗어나 상승기로 접어들면 기존 아파트는 소폭 하락하다가, 호황기에는 공급 물량이 쏟아지는 시기와 맞물려 한동안 약보합으로 이어진다. 그러다가 공급물량이 모두 소진되는 시점부터 서서히 상승하는 경항을 보인다. 즉, .. 2021. 4. 12.
재개발, 재건축 사업진행절차-10. 사업의 완료절차 공사가 완료되면 건축물·정비기반시설 등 설치내역서 및 감리의견서를 첨부하여 준공인가를 신청한다. 이를 검토·확인을 한 후 이상이 없으면 준공인가증을 교부한다. 조합은 관리처분계에서 정한 사항을 분양을 받을 자에게 통지하고 대지 또는 건축물의 소유권을 이전(확정)하여야 하며, 지방자치단체의 공부에 고시 후 구청장에게 보고하여야 한다. 소유권이전 고시가 있은 다음 날에 소유권을 취득한다. 이전 고시 후 조합은 해산하여야 한다. 이전고시의 효과 - 대지, 건축물에 대한 권리 확정 : 관리처분계획에 따라 소유권을 이전한 경우 종전의 토지, 건축물에 설정된 지상권·전세권·저당권·임차권·가등기담보권·가압류등 등기된 권리 및 대항력을 갖춘 임차인은 이전받은 대지 또는 건축물에 설정된 것으로 본다. - 환지 또는 보류.. 2021. 4. 9.
반응형

티스토리툴바