유용한 정보/부동산관련37 지식산업센터 분양권 매매절차 분양권 매매절차 오늘은 분양권 매매절차에 대해 요약해 보겠습니다. 1. 시행사와 입주예정자의 분양계약체결 시행사는 건물을 짓는 사업주체를 말합니다. 입주예정자는 분양당첨자 또는 수의계약(선착순계약)을 한 수분양자를 말합니다. 입주예정자, 당첨자, 계약자 등은 모두 같은 의미이나 이제부터는 줄여서 "수분양자"로 통일하겠습니다. 수분양자는 통상 시행사에 총분양가의 10%를 계약금으로 납입하고 분양계약서를 작성 교부받습니다. 이때부터 "분양권"이라는 부동산권리가 발생하게 됩니다. 이 분양계약서가 "등기권리증"의 역할을 하게 됩니다. 2. 매수자, 매도자 찾기 이 분양권을 팔려는 사람, 또 살려는 사람이 서로 상대방을 찾아야 되겠죠. 이 찾는 방법은 몇 가지 방법이 있습니다.(생략) 그런데 '분양권전매'에 대해.. 2021. 8. 20. 부동산 하락 신호, 남보다 일찍 알아채려면 부동산은 장기적으로 보면 계속 상승할 가능성이 커 보이나 항상 오르기만 할 순없다. 과거 사례에서 보았듯이 하락하는 시기는 분명히 있다. 하락하는 시기가 되면 해당 지역 대부분의 아파트가 하락한다. 정도의 차이는 있겠지만 입지가 좋은 곳도 하락을 피할 수 없다. 2009년 이후 서울이 하락하자 강남도 큰 폭으로 하락했다. 길게 놓고 보면 회복했지만 폭락하기 전 고점에 들어간 사람은 지금도 그때의 상처가 아물지 않았다. 상승할 시기를 알 수 있다면 좋겠지만 그것보다 중요한 것은 하락할 시기를 먼저 아는 것이다. 하락에는 신호가 있다. 우리가 무심코 지나쳐서 그렇지 우리에게 시그널을 지속적으로 보내고 있다. 다음의 다것가지를 눈여겨보면 하락 신호를 남보다 일찍 포착할 수 있다. 1. 미분양이 증가하기 시작한.. 2021. 6. 3. 부동산학개론-경기변동론 1. 순환적 변동(주기적변동) 상향, 후퇴, 하향, 회복의 순서로 순환 2. 장기적 변동 개발 or 재개발에 의하여 발생 3. 계절적 변동 1년을 단위로 계절에 따라 반복 4. 무작위적 변동 예측하지 못한 사태에 의하여 발생(지진, 홍수, 정책 등) 2021. 5. 13. 지식산업센터-분양대행사와 부동산중개업소, 어디서 분양받을까 현장 따라 떠도는 분양대행사 상가, 오피스텔, 지식산 엡센터의 분양을 홍보하고 계약하는 일은 누구나 할 수 있다. 특정교육을 이수해야 한다거나 자격증이나 학력등 아무것도 필요하지 않다. 보통 분양대행사 밑에 몇 개의 영업본부가 꾸려지고, 그 본부 아래 몇 개의 팀이 나뉘어 활동한다. 팀원들에게 기본급을 주지 않고 실적대로 가져가는 것이기 때문에 팀원이 되겠다고 하면 환영이다. 10년 넘게 혼신의 노력으로 분양 시장에서 성공한 사람들도 많지만, 부동산과 전혀 무관한 삶을 살다가 잠시 몸담는 사람들도 있다. 늦은 나이에 뛰어든 분들도 많다. 분양대행사 직원들은 하나의 분양 현장이 생기면 몰려들었다가 이 현장의 분양이 마감되면 다른 현장으로 떠난다. 한 지역에서 계속 활동하는 사람들은 많지 않고 보통 현장 따.. 2021. 4. 13. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 10 다음
