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돌덩이강사 시리즈129

건물관리 천재가 된 돌덩이주임-6부 체계적인 건물관리란 이런것이다(행정편) [02 인테리어 공사 관련] 사무실/상가/공장의 소유자는 보통 개인사업자나 법인이 매수하여 자신의 사업장으로 활용하기 위한 목적과 임대를 위한 투자목적이 있는데, 현재관리하는 건물의 경우에는 임대사업자가 70~80% 정도 보유하고 있는 것 같다. 임대를 위해서 사무실 같은 경우에는 기본 인테리어를 해 주어야 임차인이 들어오는 경우가 많아 소유자가 기본 인테리어를 해 주는데 관리사무소에서는 이런 공사업자들이 무분별하게 공사하거나 문제를 일으킬 수 있기에 인테리어 공사업자에게 각서를 받는다. 각서 내용 중 중요한 것은 "각종 법규위반시 민형사상 책임을 진다"라는 문구를 넣는 것이 관리사무소 입장에서는 유리하다고 할 수 있다. 9.각서,인테리어공사 동의서 9.각서,인테리어공사 동의서.hwp신축빌딩 인테리어 공사업자에게 작송토록하는 양식입.. 2021. 3. 8.
건물관리 천재가 된 돌덩이주임-6부 체계적인 건물관리란 이런것이다(행정편) [01 입주관련] 지식산업센터의 건물을 컴퓨터로 비유하면 하드웨어라고 할 수 있고, 건물의 운영을 위해 입주행정 및 관리비 청구와 같은 행정업무를 하는 것은 소프트웨어라고 할 수 있다. 시공사가 신축건물을 준공하고 나면 시행사에서 관리회사를 입찰이나 수의계약으로 계약을 하게 되고, 건물관리회사는 관리소장을 최초로 채용을 하게 된다. 관리소장은 입사 후 바로 총무와 관리과장을 채용하고, 시설주임, 보안반장, 미화반장, 미화여사를 일괄적으로 채용을 하게 되는데, 내가 관리하는 건물 기준으로 지하 4층~지상 13층 연면적 7,577평 정도일 때 보통 시설주임(3명-3교대), 보안반장(2명-격일제), 미화반장(남자 1명-주간근무), 미화여사(여자 3-4명-주간근무)를 채용한다. 신축건물 초기 관리 시에는 사무실에 입주한 상태가 .. 2021. 3. 5.
건물관리 천재가 된 돌덩이주임-5부 체계적인 건물관리란 이런것이다(현장편) [08 시설주임의 현장작업] 시설주임의 일은 건물이 클수록 일상적인 점검업무나 전등 관련 교체등 비교적 간단한 업무가 주를 이루지만 작은 건물로 갈수록 일상 점검업무는 줄어들고 작업은 늘어날 수 있다. 돌덩이과장 경험상 50층 이상 건물관리를 할 때는 일지작성이나 관제업무가 70~80% 정도였다면, 지식산업센터의 경우에는 일상적인 업무 50%, 작업이 50% 정도로 작업의 양이 고층건물에 비해 늘어난 것을 체감할 수 있었다. 보통 시설주임의 작업이라고 해서 대단히 어려운 작업을 하는 것은 아니며, 만약 신축건물에 누수가 발생했을 경우 시공사에 하자상황을 알려주어야 하기에 점검차원에서 현장점검을 하여 하자처리가 원할하게 이루어질 수 있도록 지원을 하고, 사무실 같은 경우는 방화문 고장, 벽면크랙 하자 등이 대다수이며, 기숙사는 걸레받.. 2021. 3. 5.
건물관리 천재가 된 돌덩이주임-5부 체계적인 건물관리란 이런것이다(현장편) [07 시설주임의 일상업무] 평일기준 주간 09:00 정도에 출근하여 18:00 기준으로 퇴근을 하는 것이 일반적인 회사라고 보면 이런 근무를 시설분야에서는 주간근무라고 통칭하며 주야비/주당비, 주주야비/주주당비, 주주야야비비등은 교대근무방식이라고 부릅니다. 이런 것들은 보통 건물의 규모나 업종에 따라 조금씩 다르긴 합니다만 제가 근무하는 지식산업센터 기준으로 설명을 드리면 구로구/금천구의 경우 아주 대형건물이 아닌 경우 주당비 3교대 방식이 주를 이루는데요, 최소 3명 이상이 되어야 운영이 가능하며 한 명은 주간근무, 한 명은 당직근무, 한 명은 비번(휴식일)으로 이루어집니다. 쉽게 이야기하면 주간에는 2명이 근무하고 야간에는 1명 근무가 가능한 체계입니다. 시설 교대근무에 대하여 1부[주당비/주야비] 2020년은 코로나로 시작하.. 2021. 3. 4.
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