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돌덩이강사 시리즈129

빌딩관리소장이 알려주는 지식산업센터 투자가이드[1장-지식산업센터란 무엇인가?-오피스, 오피스텔, 기숙사, 지식산업센터의 차이] 오피스, 오피스텔, 기숙사, 지식산업센터의 차이 지식산업센터와 외형적으로 또는 기능적으로 비슷한 부동산 상품들이 있습니다. 지식산업센터의 사무 공간과 일반 오피스가 비슷하며, 사무 용도로 사용하는 오피스텔도 그 기능이 비슷합니다. 또한 지식 산업센터의 기숙사는 주거용 오피스텔과 비교해봤을 때 큰 차이가 없습니다. 하지만 각각을 구분할 수 있는 몇 가지 특징이 있습니다. 그렇다면 구체적으로 다른 점은 무엇인지 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 오피스 빌딩과 지식산업센터 외관상 오피스 빌딩과 지식산업센터는 큰 차이가 없습니다. 사옥으로 오피스 빌딩을 짓다가 지식산업센터로 허가받는 경우도 있고 그 반대의 경우도 있기에 빌딩 외형만으로는 구분이 어렵습니다. 가장 큰 차이는 지식산업센터는 지자체나 한국산업단지공단의 .. 2023. 1. 28.
빌딩관리소장이 알려주는 지식산업센터 투자가이드[1장-지식산업센터란 무엇인가?-지식산업센터는 어떤건물일까?] 구로・가산동의 서울디지털산업단지에 가본 사람이라면 10층 이상의 고층 빌딩으로 거리가 가득 메워져 있는 모습을 보았을 것입니다([그림 1] 참조). 오피스 빌딩처럼 보이는 이런 건물들이 바로 지식산업센터입니다. 서울에는 주로 준공업지역에 지어지기 때문에 여러 채의 지식산업센터가 군락을 이루는 특징이 있습니다. 그림 1 ▶ 가산동 지식산업센터 지식산업센터의 원래 명칭은 ‘아파트형공장’입니다. 우리나라는 토지가 넓지 않기 때문에 토지를 효율적으로 사용하고자 정부에서 여러 기업이 집합 건물에 입주할 수 있도록 허가를 내주었는데, 이것이 아파트형공장입니다. 아파트형공장이란 말 자체에서 지식산업센터가 원래 공장 중심이었다는 것을 알 수 있습니다. 서울은 더 이상 제조 공장의 신규 등록이 안 되는데, 유일하게 지식.. 2023. 1. 28.
공인중개사가 된 돌덩이강사[머리글] 1999년 군대 제대 후 건설현장에서 아르바이트를 하고 있을 때 IMF를 경험하였다. '일당'이란 것을 받지 못할 것이라는 것을 생각하지 못했다. 2008년 결혼한지 1년 만에 서브프라임 금융위기를 겪었다. 아파트 담보대출의 이자는 끝이 없이 오를 것만 같았다. 아직도 그 빚에서 벗어나지 못하고 있다. 2023년 극심한 인플레이션에 따른 금리인상은 48살의 중년가장에게 또 다른 위기가 오고 있음을 과거경험을 통해 직감적으로 느끼게 해 주었다. 실제 돌덩이강사는 공인중개사가 아니다 그런데 왜 '공인중개사가 된 돌덩이강사'라는 제목으로 글을 썼을까? 그 이유는 한 가지입니다. 벌써 4-5년 전 이야기지만 43살 중년의 나이로 전기기능사를 취득한 후 시설주임부터 시작하여 시설과장을 거쳐 만 5년이라는 시간을 .. 2023. 1. 26.
건물관리 관리소장으로 신축건물 이직할 때 미리 알면 도움이 되는 정보 전기산업기사 취득 후 가산동 지식산업센터 관리과장으로 3년을 재직한 후 전기경력 4년이 지나 전기무제한이 되어 이제는 관리소장으로 이직을 해야 할 시점이라고 생각되었다. 관리소장으로서의 역할도 과장 때 눈여겨보았기에 충분히 할 수 있다고 생각하였다. 하지만 나의 의지와 상관없는 것들로 인하여 이직 후 겪게 되는 어려움을 직면하였을 때 좀 더 관리소장으로 이직 시 미리 알면 좋았을 것을 하는 생각을 해보았다. 2018년8월 전기산업기사 자격증을 수령한 후 가산동 지식산업센터에서 시설관리업무를 두루두로 경험한 후 2022년 10월 드디어 전기무제한 자격을 취득하였다. 잡코리아에 이력서를 이직중으로 올리고 관리소장 채용공고에 다수 지원을 하였다. 시설관리는 1월부터 12월 중 연말, 연초가 계약기간 만료로 인.. 2023. 1. 14.
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