구로・가산동의 서울디지털산업단지에 가본 사람이라면 10층 이상의 고층 빌딩으로 거리가 가득 메워져 있는 모습을 보았을 것입니다([그림 1] 참조). 오피스 빌딩처럼 보이는 이런 건물들이 바로 지식산업센터입니다. 서울에는 주로 준공업지역에 지어지기 때문에 여러 채의 지식산업센터가 군락을 이루는 특징이 있습니다.
그림 1 ▶ 가산동 지식산업센터
지식산업센터의 원래 명칭은 ‘아파트형공장’입니다. 우리나라는 토지가 넓지 않기 때문에 토지를 효율적으로 사용하고자 정부에서 여러 기업이 집합 건물에 입주할 수 있도록 허가를 내주었는데, 이것이 아파트형공장입니다. 아파트형공장이란 말 자체에서 지식산업센터가 원래 공장 중심이었다는 것을 알 수 있습니다. 서울은 더 이상 제조 공장의 신규 등록이 안 되는데, 유일하게 지식산업센터에서의 신규 등록은 가능합니다.
2000년대 들어 우리나라 산업이 제조업 기반에서 정보통신, IT 기반으로 넘어가면서, 이에 맞춰 아파트형공장도 변신했습니다. 일반 제조에서 첨단 제조나 정보통신업, 벤처기업들이 선호하는 첨단 인텔리전트 빌딩으로 모습이 바뀌었고, 그 안의 각 호실도 제조 공장보다는 사무 공간에 적합하게 변화했습니다. 이에 2010년 4월부터 그 명칭도 아파트형공장에서 지식산업센터로 변경되었습니다. 그 이후 1군 건설사의 진입이 가속화되면서 지식산업센터는 대형화・고급화되고 있으며 현재는 복합 문화시설을 함께 유치하는 등 다양한 형태로 진화하고 있습니다.
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참고도서 : 딱한번 읽고 바로 써먹는 지식산업센터 투자
