빌딩관리소장이 알려주는 지식산업센터 투자가이드[1장-지식산업센터란 무엇인가?-오피스, 오피스텔, 기숙사, 지식산업센터의 차이]

오피스, 오피스텔, 기숙사, 지식산업센터의 차이      

    지식산업센터와 외형적으로 또는 기능적으로 비슷한 부동산 상품들이 있습니다. 지식산업센터의 사무 공간과 일반 오피스가 비슷하며, 사무 용도로 사용하는 오피스텔도 그 기능이 비슷합니다. 또한 지식 산업센터의 기숙사는 주거용 오피스텔과 비교해봤을 때 큰 차이가 없습니다. 하지만 각각을 구분할 수 있는 몇 가지 특징이 있습니다. 그렇다면 구체적으로 다른 점은 무엇인지 하나씩 살펴보도록 하겠습니다.
     
    오피스 빌딩과 지식산업센터      

    외관상 오피스 빌딩과 지식산업센터는 큰 차이가 없습니다. 사옥으로 오피스 빌딩을 짓다가 지식산업센터로 허가받는 경우도 있고 그 반대의 경우도 있기에 빌딩 외형만으로는 구분이 어렵습니다. 가장 큰 차이는 지식산업센터는 지자체나 한국산업단지공단의 관리를 받으며, 입주할 수 있는 업종에 제한이 있다는 점입니다.

    세금 혜택은 지식산업센터에만 있으며, 일반적으로 지식산업센터의 관리비가 더 쌉니다. 오피스 빌딩은 건물주가 하나인 데 반해 지식산업센터는 호실별로 소유주가 따로 있습니다. 이렇게 입주한 소유주 대표들로 관리단이 구성되어 비용을 상세히 따지므로 건물주가 있는 오피스 빌딩보다 관리비가 저렴합니다. 지식산업센터의 관리비는 평당 5천~7천 원 정도이며, 일반 오피스 빌딩은 평당 2만~ 5만 원 정도입니다. 또한 지식산업센터는 대출이 70~90%까지 가능하지만 일반 오피스의 대출은 50~70% 정도만 가능합니다.

    주거용 오피스텔과 기숙사
 
    주거용 오피스텔과 지식산업센터의 기숙사도 외관과 기능상으로는 동일합니다. 다만 기숙사는 오피스텔보다 가격이 저렴한 대신 입주자 자격 제한이 있습니다. 기숙사는 해당 지식산업센터 또는 그 주위 산업단지 내 근무 인력으로 입주자가 제한되며, 오피스텔은 그런 제한이 없습니다.

    기숙사를 보유하려면 개인사업자나 법인사업자를 내야 하며 오피스텔은 개인이 구입할 수 있습니다. 임대인 입장에서는 큰 차이가 있는데, 주거용 오피스텔은 주택 수에 포함되지만 기숙사는 주택 수에서 제외됩니다.

    라이브 오피스와 사무용 오피스텔

    라이브 오피스는 지식산업센터 내에 화장실, 샤워실과 다락 등을 설치해서 업무와 휴식 공간을 분리해 사용할 수 있도록 구성한 것을 말합니다. 겉보기에는 기숙사나 오피스텔과 비슷하지만, 여기서 ‘휴식 공간’이라고 쓴 것에 주의해야 합니다. 사무실에서는 주거를 하지 못하기 때문에 라이브 오피스는 ‘휴식’이라는 문구로 영업을 합니다.

    라이브 오피스와 비슷한 시도는 이미 10년 전에도 있었습니다. 당시 에이스건설에서 지식산업센터 내에 화장실과 파우더룸까지 따로 만들어 제공했습니다. 그러나 이런 시도는 단순 사무실이나 공장을 원하는 기업 입장에서는 그리 큰 이점을 주는 시설이 아니었기 때문에 별로 인기가 없었습니다. 
최근에는 라이브 오피스가 인기를 끌고 있는데, 이것은 현재 소호(소규모 자영업)나 스타트업이 많은 현상과 밀접한 연관이 있습니다. 라이브 오피스를 선택할 때 일반 투자자들이 유의할 점 중 하나는 화장실과 샤워실 면적이 전용면적에 포함된다는 것입니다. 이로 인해 실제 사용하는 공간의 전용률은 더 떨어집니다.

 

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