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돌덩이강사 시리즈129

빌딩관리소장이 알려주는 지식산업센터 투자가이드[3장-무조건오르는 지식산업센터 투자법-제조형 드라이브 인은 무엇을 봐야할까?] 제조형 드라이브 인은 무엇을 봐야 할까? 최근 코로나19의 영향으로 인해 물류의 중요도가 크게 높아졌습니다. 지식산업센터도 물류와 유통이 편리한 경우 수요가 꾸준합니다. 제조업이 들어온다면 큰 기계의 설치와 원자재 및 제품의 물류 등을 위해 고려할 사항이 많습니다. 드라이브 인은 (화물)차가 해당 층까지 들어올 수 있게 만든 것을 말합니다. 차량 이동 용이성 • 허용 중량: 차량 진입이 몇 톤까지 가능한지 확인합니다. 제조형은 2.5~5톤 트럭이 지식산업센터 내부에서 이동 가능하도록 설계합니다. • 도어 투 도어: 차를 호실 앞까지 댈 수 있는지와 차가 호실 안까지 들어갈 수 있는지 확인합니다. 차량의 주요 동선에 있는 호실은 이동 차량과 조업 차량이 엉켜 혼잡할 수 있고, 이로 인해 조업을 방해할 수 .. 2023. 1. 29.
빌딩관리소장이 알려주는 지식산업센터 투자가이드[3장-무조건오르는 지식산업센터 투자법-어떤 지식산업센터를 선택할까?] 어느 호실을 선택할까? 어느 지역에 어느 지식산업센터를 선택할지 후보를 추렸다면, 다음은 어떤 호실을 선택할지 결정합니다. 고려해야 할 핵심 요소를 살펴보겠습니다. 좋은 호실 선정 기준 핵심 요소 3가지: 높은 층, 남향, 코너 투자자 입장에서는 내 상품이 다른 상품보다 더 좋게 보여야 합니다. 그런 면에서 시각적으로 보이는 것이 중요합니다. 코너 자리가 더 개방감이 있고, 높은 층의 남향이 더 밝고 깨끗해 보입니다. 때로 실용성보다는 이런 이미지가 더 크게 어필되기도 합니다. 그런 면에서 인테리어와 맥락이 비슷합니다. 사실 향이나 층은 실제로 일하는 사람들한테는 크게 중요하지 않습니다. 주거가 아니기 때문에 남향이 아니어도 되며 집기나 기계에 햇빛이 닿는 것을 꺼릴 경우 북향을 골라 들어가는 경우도 있.. 2023. 1. 29.
빌딩관리소장이 알려주는 지식산업센터 투자가이드[3장-무조건오르는 지식산업센터 투자법-어느지역을 선택할까?] 개발 호재가 있는 곳 주변에 개발 호재가 있다면 기대감으로 인해 부동산 가격이 올라갑니다. 특히 교통 호재나 일자리를 만들어내는 기업의 이전, 증축 등은 큰 영향을 미칩니다. 앞에서 보았듯이 서울, 그중에서도 강남과의 거리가 중요하기 때문에 강남을 통과하는 지하철역 신설은 최고의 개발 호재입니다. 개발 호재가 있는 지역은 토지 가격이 올라가고, 그에 따라 지식산업센터의 분양가도 올라갑니다. 한 곳의 분양가가 올라가면 지식산업센터 간에도 갭 맞추기를 하는 경향이 있습니다. 따라서 주변에 더 이상 지식산업센터 개발이 안 된다거나, 특정 지역에 나 홀로 지식산업센터가 있는 경우는 대부분 시세 상승에 한계가 있습니다. 구로동과 가산동에 걸쳐 있는 서울디지털산업단지가 좋은 예입니다. 초기에는 지식산업센터가 구로동.. 2023. 1. 29.
빌딩관리소장이 알려주는 지식산업센터 투자가이드[2장-지식산업센터기본지식키우기-시행사, 시공사, 신탁사, 분양대행사] 보호되어 있는 글 입니다. 2023. 1. 28.
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