코로나시대19 돌덩이과장의 건물관리 이야기[머리말] 수명은 점점 길어지고 상대적으로 은퇴가 빨리지는 요즘, 코로나로 인하여 청년들은 취업이 되지 않고 중·장년은 조기에 실직을 하는 사람들이 부쩍 많아졌습니다. 가족들의 생계를 위해 취업을 해야 하지만 무엇부터 시작해야 할까? 하는 분들을 위해 현직 전기과장인 돌덩이과장의 경험을 바탕으로 나만의 노하우를 알려주고 싶었습니다. 2017년 1월 실직 후 전기기능사, 전기산업기사, 소방설비기사(전기), 소방설비산업기사(기계) 자격증을 순차적으로 취득하였고 시설관리 업계에 입문한지 적잖은 시간이 흘렀습니다. 경영지원팀으로 입사를 시작해 진급도 하고 많은 우여곡절 끝에 실직을 경험했습니다. 사회적 변화에 따라 소위 반도체 분야처럼 잘 나가는 직장과 관리사무직처럼 정보화시스템의 발전으로 인하여 회사의 인원감축에 제일 .. 2021. 3. 19. 건물관리 천재가 된 돌덩이주임-6부 체계적인 건물관리란 이런것이다(행정편) [02 인테리어 공사 관련] 사무실/상가/공장의 소유자는 보통 개인사업자나 법인이 매수하여 자신의 사업장으로 활용하기 위한 목적과 임대를 위한 투자목적이 있는데, 현재관리하는 건물의 경우에는 임대사업자가 70~80% 정도 보유하고 있는 것 같다. 임대를 위해서 사무실 같은 경우에는 기본 인테리어를 해 주어야 임차인이 들어오는 경우가 많아 소유자가 기본 인테리어를 해 주는데 관리사무소에서는 이런 공사업자들이 무분별하게 공사하거나 문제를 일으킬 수 있기에 인테리어 공사업자에게 각서를 받는다. 각서 내용 중 중요한 것은 "각종 법규위반시 민형사상 책임을 진다"라는 문구를 넣는 것이 관리사무소 입장에서는 유리하다고 할 수 있다. 9.각서,인테리어공사 동의서 9.각서,인테리어공사 동의서.hwp신축빌딩 인테리어 공사업자에게 작송토록하는 양식입.. 2021. 3. 8. 건물관리 천재가 된 돌덩이주임-5부 체계적인 건물관리란 이런것이다(현장편) [02 신축건물 인수인계 1일차] 건물의 형태나 구조는 다르지만 신축건물 관리는 2번째 경험이기에 인수인계에 대한 개념을 숙지한 상태였고 과거 주차장건물에서는 주먹구구식 일정으로 주차장 운영총괄부장이 정한 일정대로 인수인계가 되었다면 이곳에서는 관리소장님께서 시설 및 건축 관련 인수인계 일정을 시공사로부터 LIST로 받았고 일정대로 인수인계를 받으면 된다고 하셨다. 과거 3일 만에 인수인계를 받은 것에 비하면 2019년 8월 19일부터 8월 29일까지 10일 정도 기간에 모든 설비에 대한 인수인계를 받는 것이 조금은 수월하게 다가왔다. 8월 21일 오전 09시 TV 시스템 관련 인수인계 일정이 잡혀있었다. 지식산업센터의 경우에는 기본방송은 시청할 수 있도록 설비가 세팅이 되어 있는데 KBS1, KBS2, SBS, MBC, EBS정도를 시.. 2021. 2. 17. 건물관리 천재가 된 돌덩이주임-5부 체계적인 건물관리란 이런 것이다 [01 건물관리도 인맥이 중요하다] 내가 관리하는 지식산업센터건물을 기준으로 13층일 경우 보통 지하층은 공장용으로 1층은 상가, 2층부터-10층까지는 사무실용도, 2020년도 준공기준 건물로 볼 때 11층부터 13층까지 기숙사 건물로 준공이 되는 추세인 것 같다. 관리과장으로 입사 후 최초 소장님께서 건물을 관리하게 되면 건물개요에 대해 어느정도 숙지를 해야 한다고 하시면서 양식을 주셨다. 건축물 관련하여 왜 중요한지는 경험하면서 하나씩 깨닫게 되는 부분이 있지만 일단 양식 관련 보는 방법을 간단하게 설명하면 기본적으로 1. 연면적, 2. 건축규모, 3. 주차대수, 5. 저수조용량, 6. 수전용량, 7. 발전기용량 정도는 기본적으로 알고 시작하면 좋을 듯하다. 이 건물에 오기 전 주차장 전용건물에서 전기선임 관리팀장으로 8개월 정도 근무.. 2021. 2. 16. 이전 1 2 3 4 5 다음
