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건물관리 천재가 된 돌덩이주임-5부 체계적인 건물관리란 이런것이다(현장편) [05 신축건물 각종 사건사고] 건물관리의 가장 어려운 점이 있다면 아마 건물에서 일어나는 각종 사건사고라고 생각한다. 많은 사람들이 모이는 신축건물이다보니 입주하면서 생기는 쓰레기가 많이 생기는데 분리수거장에 잘 버리면 되는 것을 각층 공용부에 오랜기간 방치하는 경우가 많아 경비반장과 미화반장이 좀 고생하는 경우를 많이 보게된다. 인테리어 업체를 관리하다보면 공용부에서 작업을 하는 경우가 있어 주의깊게 관리를 해야하는데 화재의 위험성과 소음, 공용부 전기를 사용함으로서 세대에 피해를 주기때문에 공사업체가 다수 작업을 하는 경우에는 수시로 순찰을 강화하여 입주세대에 피해를 최소화 하도록 노력해야 한다. 건물관리 사건사고 중에 제일 관리가 힘든 부분이 주차장 관리인데 CCTV카메라는 있지만 보통 주차장 사건사고의 경우에는 차량제한 높이보.. 2021. 3. 3.
건물관리 천재가 된 돌덩이주임-5부 체계적인 건물관리란 이런것이다(현장편) [05 신축건물 인수인계 기타 4일차] 인수인계를 3일 정도 받아보니 전체적으로 인수인계가 어느 정도 대부분 이루어졌다. 80% 정도는 된 것 같았다. 이제 남은 인수인계 항목은 8월 28일 예정되어 있던 주차 관련 프로그램과 전기/수도/가스 검침프로그램 그리고 마지막으로 저수조/배수구 수위감시 및 급배기 제어시스템/냉난방(EHP) 제어시스템만 남아있었다. 오전에는 주차 관련 시스템 인수인계가 예정되어 있었는데 주차 관련 시스템은 주차장건물에서 8개월 정도 다루어 보았기에 정말 쉽게 이해할 수 있었다. 보통 주차 관련 시스템은 입출차 관련 정산시스템과+주차정보 시스템으로 되어있는데 중요한 부분은 정산 관련 시스템은 오작동하거나 오류가 자주 나기에 문제가 발생하면 어떻게 처리해야 하는지 AS는 어떻게 접수하는지에 대해 알아두면 좋다. 돌덩이TV.. 2021. 3. 2.
건물관리 천재가 된 돌덩이주임-5부 체계적인 건물관리란 이런것이다(현장편) [04 신축건물 인수인계 3일차] 3일차 인수인계일정은 09시 CCTV와 비상방송, 오후에는 인수인계표에는 없지만 기계설비관련 부스터펌프/소방펌프/집수정펌프/패키지펌프 인수인계가 예정되어 있었다. CCTV는 누구나 알고 있는 시스템이기에 솔직히 기능적인 부분은 어려운 부분은 없었다. CCTV가 설치된 곳의 영상을 방제실에서 볼 수 있게 된다는 것은 누구나 알고 있는 내용이었고, 하나 알게된 사실은 실시간 녹화와 동작녹화 방식에 대한것 이었는데, 실시간 녹화를 하게되면 디스크 용량문제로 1달 정도 녹화가 되고, 동작 녹화방식은 움직임이 있을 때 녹화가 시작되는 방식이기에 보통 2-3개월 정도 녹화가 된다는 설명이었다. 그리고 카메라별로 USB에 녹화영상을 저장하는 방법등을 배웠다. 비상방송은 소방수신기와 연동하여 경보 및 안내방송을 담당하.. 2021. 2. 22.
건물관리 천재가 된 돌덩이주임-5부 체계적인 건물관리란 이런것이다(현장편) [03 신축건물 인수인계 2일차] 2일 차 인수인계 일정은 1일 차보다 좀 더 알차게 준비되어 있었다. 09시 엘리베이터, 10시 R형수신기, 14시 전기실 수배전반, 15시 발전기, 16시 태양광 인수인계 순으로 일정이 잡혀있었다. 신축건물의 엘리베이터는 고객용 4호기, 화물용/비상용 1호기 총 5호기로 되어있으며, 엘리베이터 시스템은 각 호기별로 운행층을 구분해서 할 수도 있으며, 화재 발생 시 제어실에서 고객의 안전을 위해 모든 엘리베이터를 정지시킬 수 있도록 설계되어 있었다. 제조사는 현대엘리베이터로 과거 오티스제품만 관리를 해보았는데 현대엘리베이터는 처음이라 운영소프트웨어가 달라서 좀 어색한 부분이 있었다. 돌덩이TV-엘리베이터(현대) 관리프로그램 인수인계[시설관련] 엘리베이터 제어시스템을 운영해 보면서 느낀 점이지만 현대제품은.. 2021. 2. 18.
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