반응형 부동산9 LTV, DTI, DSR에 대하여 첫 대출을 실행하시는 경우에 LTV니 DTI니 뭐니 하는 것들에 관해서 잘 알지 못하기 때문에 꺼려질 수 있습니다. 그래서 오늘은 대출과정을 살펴보면서 어떻게 주택담보대출 LTV DTI DSR이 활용되는지 알아보도록 하겠습니다. : LTV(Loan To Value : 주택담보대출비율) LTV(Loan To Value : 주택담보대출비율)이란 내가 제공하는 담보에 대하여 얼마만큼의 대출을 받을 수 있는 지를 말합니다. 예를 들어서, LTV가 70%이고 내가 제공하는 담보가 1억원이라면, 대출가능금액은 1억원에 70%인 7천만원이 됩니다. 대출을 많이 받기 위해서는 LTV가 높은 것이 당연히 좋겠습니다. : DTI(Debt To Income : 총부채상환비율) DTI(Debt To Income : 총부채.. 2021. 8. 25. 부동산 하락 신호, 남보다 일찍 알아채려면 부동산은 장기적으로 보면 계속 상승할 가능성이 커 보이나 항상 오르기만 할 순없다. 과거 사례에서 보았듯이 하락하는 시기는 분명히 있다. 하락하는 시기가 되면 해당 지역 대부분의 아파트가 하락한다. 정도의 차이는 있겠지만 입지가 좋은 곳도 하락을 피할 수 없다. 2009년 이후 서울이 하락하자 강남도 큰 폭으로 하락했다. 길게 놓고 보면 회복했지만 폭락하기 전 고점에 들어간 사람은 지금도 그때의 상처가 아물지 않았다. 상승할 시기를 알 수 있다면 좋겠지만 그것보다 중요한 것은 하락할 시기를 먼저 아는 것이다. 하락에는 신호가 있다. 우리가 무심코 지나쳐서 그렇지 우리에게 시그널을 지속적으로 보내고 있다. 다음의 다것가지를 눈여겨보면 하락 신호를 남보다 일찍 포착할 수 있다. 1. 미분양이 증가하기 시작한.. 2021. 6. 3. 도보거리 측정하는 방법 도보거리가 곧 환금성이다. 투자 목적으로 아파트를 매입하기 위해서 필수로 확인해야 할 것 중 하나가 바로 도보거리이다. 아파트 투자에는 전세보증금이라는 지렛대가 필요한데, 전철역으로부터 거리가 너무 멀어서 교통이 불편하면 제때 세입자를 구하기 힘들다. 그러면 전세보증금을 낮춰야 하므로 결국 보유하는 동안 투자자금이 추가로 필요해지는 부작용이 발생하기도 한다. 이런 불편함과 더불어 역세권 아파트에 비해 거래도 빈번하지 않다 보니 적절한 시기에 매도하는데 어려움을 겪을 우려도 있다. 도보거리 측정은 부동산 투자의 궁극적 목적인 환금성을 확보하는 첫걸음이다. 집에서도 쉽게 측정할 수 있는 도보거리 앞서 설명한 이론을 바탕으로 투자하기 적절한 신설 예정 역세권 주변을 선택했다면, 스스로 도보거리를 측정해서 내가.. 2021. 4. 1. 일본과 중국의 부동산거품 붕괴과정 일본의 부동산거품 붕괴과정 1. 1985년 엔화절상(프라자합의) 2. 1986년 국제 투기성 자본 일본으로 대거유입 3. 1987년 부동산가격 3배 폭등 4. 1988년 부동산가격 1차 폭락 및 정부의 대책마련 5. 1991년 부동산 시장 거품붕괴 중국의 부동산거품 붕괴과정 1. 2005년 엔화절상 2. 2006년 국제 투기성 자본 중국으로 대거유입 3. 2007년 부동산가격 3배 폭등 4. 2008년 부동산가격 1차 폭락 및 정부의 대책마련 5. 정부의 부동산 경기 부양책 6. 2011년 부동산 시장 거품붕괴 -향후 국제 투기성 자본의 전략 보다 구체적으로 접근해보자. 재정적자가 GDP대비 100%이상인 상황에서 경상수지가 악화되고 자산시장에 거품논쟁이 벌어진 경우에는, 시간의 문제이지 거의 예외없이 .. 2020. 12. 25. 이전 1 2 3 다음 반응형
