반응형 노하우4 지식산업센터 센터장/관리소장이 된 돌덩이강사[돌덩이소장의 구축건물 지식산업센터 인수인계과정1] 신축건물 지식산업센터 관리소장으로 입사한 지 1개월 반 만에 최고의 고비를 맞았다. 중요한 건 나의 실력이 아닌 시행사와 관리주체(건물관리 용역업체)와의 내부갑질 문제이기에 경제적으로는 고민이 되었지만 아직 시설관리분야는 중년에도 취업할 곳이 있기에 희망을 가지며 이력서를 넣어보았다. 그리고 또다시 찾아온 기회 이번에는 잘할 수 있을 거야 돌덩이 소장 넌 할 수 있어!! 내가 사는 곳이 광명이다 보니 가산/구로디지털단지 관리소장이 되는 것이 시간적으로나 체력적으로 유리했기에 이번이직은 가산디지털단지가 되었으면 좋겠다고 생각했는데 이번의 이직으로 가산디지털단지 지식산업센터 소장으로 바로 취업이 되었다. 시설관리분야의 특징이라고나 할까 급할 때는 면접 다음날 바로출근이 가능하다는 점 아무튼 경제적인 타격 없.. 2023. 2. 7. 빌딩관리소장이 알려주는 지식산업센터 투자가이드[1장-지식산업센터란 무엇인가?-지식산업센터는 어떤건물일까?] 구로・가산동의 서울디지털산업단지에 가본 사람이라면 10층 이상의 고층 빌딩으로 거리가 가득 메워져 있는 모습을 보았을 것입니다([그림 1] 참조). 오피스 빌딩처럼 보이는 이런 건물들이 바로 지식산업센터입니다. 서울에는 주로 준공업지역에 지어지기 때문에 여러 채의 지식산업센터가 군락을 이루는 특징이 있습니다. 그림 1 ▶ 가산동 지식산업센터 지식산업센터의 원래 명칭은 ‘아파트형공장’입니다. 우리나라는 토지가 넓지 않기 때문에 토지를 효율적으로 사용하고자 정부에서 여러 기업이 집합 건물에 입주할 수 있도록 허가를 내주었는데, 이것이 아파트형공장입니다. 아파트형공장이란 말 자체에서 지식산업센터가 원래 공장 중심이었다는 것을 알 수 있습니다. 서울은 더 이상 제조 공장의 신규 등록이 안 되는데, 유일하게 지식.. 2023. 1. 28. 돌덩이과장의 건물관리 이야기[[2장 시설/건물관리 운영, 그 숨겨진 노하우 08 인내심은 성공의 어머니] 시설/건물 관리분야에는 사람을 골라 쓸 만큼 사람이 많지 않다. 나 역시 시설기사 일을 2년 정도 해 보고서야 뭔가를 깨우칠 수 있었다. 시설/건물관리는 몸으로 느껴야 되는 것이지 머리로 느끼면 절대 안된다. 혹여나 현장업무를 한번도 해보지 않은 상태에서 전기기사/산업기사 자격증이 있다고 관리자로 바로 경험을 하게 된다면 시설과 관련된 직원들과 소통도 힘들 수 있지만 건물관리의 안전을 지킬 수 없다. 나는 성질이 급한 편인데, 어떤 면에서는 인내심이 굉장히 강하다. 이런 성격이 시설/건물관리 분야에서 적응하기에 적합한 성격이다. 처음에 시설관리 분야에 취업이 되었을 때 여의도에 있는 대형건물에서 근무하게 되었는데 건물이 크다보니 70~80명 정도가 20대부터 50대 까지 다양한 연령대의 시설관리 기사들과.. 2021. 5. 25. 돌덩이과장의 건물관리 이야기[2장 건물관리 운영, 그 숨겨진 노하우] 시설/건물관리는 항상 긴장 상태를 유지하고 있어야한다. 그리고 어느 순간 무슨 일이 일어날지 모른다. 불안한 마음을 가지고 있어야한다. 아무리 건물 관리가 잘 된다고 해도 마찬가지이다. 건물관리는 평상시에 아무일도 발생할 것 처럼 느껴지지 않는다. 예를들면 어느 순간 화재도 날 수도 있고 지하주차장에서 차량사고가 날 수도 있다. 각종 생각지도 않은 민원이 발생할 수 있기에 긴장의 상태를 가지는 것이 중요하다. 다만 같은 건물에서 1년 이상 근무를 하였다면 비상상황에 어느정도 대처가 가능하기에 불안할 정도의 긴장을 계속 가질 필요는 없다. 건물은 사람의 몸과 같다. 배관은 혈관과 같고, 전기는 신경세포와 비슷하다. 방재실은 건물의 뇌라고 할 수 있다. 일일관리, 주간관리, 월간관리 항목을 잘 만들어 놓으면.. 2021. 4. 5. 이전 1 다음 반응형
