세대수는 많은데 대부분 중대형이라면?

2021.03.30 - [유용한 정보/부동산관련] - 아파트 세대수는 최소한 얼마나 되어야 할까?

 같은 역세권 범위 내라면 면적은 상관없을까?

 부동산에 조금이라도 관심이 있는 사람이라면, 앞으로 시간이 흐를수록 소형아파트가 더 각광받을 것이라는 이야기를 들어본 적이 있을 것이다. 실제로 1인 가구의 증가 및  저출산으로 인한 핵가족화, 베이비부머 세대의 은퇴와 자식들이 출가한 뒤 불필요해진 넓은 공간, 비싼 관리비의 부담 등으로 인해 중대형 아파트를 찾는 빈도가 줄어들고 있다.

 이러한 추세를 반영하여 요즘 들어서는 신축 아파트들은 대부분의 세대를 전용면적 59-110㎡(20-30평대)의 중소형으로 구성한다. 그렇다면 실제로도 수요가 상대적으로 적은 중대형 아파트가 소형 아파트에 비해 개발호재에 영향을 덜 받을까?

 전용면적에 따른 개발호재에 대한 민감도를 비교해 보기위해, 3개 지역의 신설 예정 역세권 주변 아파트 총6개 단지의 과거 7년간 시세변동추이를 상호 비교해 보았다.

 표준편차를 줄이기 위해 가급적 3건 이상의 거래 사례를 통계에 반영하고자 했으나, 부득이하게 거래 사례가 3건에 미달하는 경우에는 해당월에 거래된 모든 거래사례를 반영했다. 분석 대상이 되는 신설 예정 역세권은 최소한 예비타당성 조사를 통과하여 사업의 불확실성이 완전히 사라진곳들을 대상으로 폭넓게 조사했다.

 신설 예정 역세권 주변 아파트들을 상호 비교한 결과를 살펴보면, 전세대가 중대형으로 구성된 1지역의 A아파트는 69.63%, 전 세대가 소형으로 구성된 B아파트는 72.21%의 시세변동률을 보였으며, 나머지 지역 아파트의 시세상승률도 큰 차이를 보이지 않았다.

 동일한 개발호재의 영향권 내에 있다면, 전용면적에 따른 시세상승률 차이는 그리 크지 않다는 것을 알 수 있다.

 다만 투자자 관점에서 가장 중요한 것은 내가 원하는 시점에 원하는 가격으로 매도하는 것이므로, 상대적으로 거래 빈도가 월등히 적은 중대형을 투자 대상으로 삼는것은 아파트를 매입하기 전에 한번 더 생각해 볼 문제다.

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