반응형 지산투자5 빌딩관리소장이 알려주는 지식산업센터 투자가이드[4장-지식산업센터 이것만은 조심하자-대출에 관한 모든 궁금증] 대출에 관한 모든 궁금증 제2금융권 대출도 괜찮을까? 사람들은 분양을 받을 때 계약금 10%는 본인이 준비해야 하니 신경을 쓰지만, 중도금이나 잔금은 대출이라 크게 관심을 갖지 않습니다. 중도금 대출은 시행사에서 투자자들을 대표해 금융사를 섭외하기 때문에 대부분 제1금융권에서 받을 수 있습니다. 그런데 건물이 커서 대출 규모가 커지면 2곳의 은행에서 빌리는 경우도 있는데, 이때 제2금융권이 섭외되기도 합니다. 제2금융권에서는 신용 조회만 하더라도 조회자의 신용등급이 떨어집니다. 만약 여기서 대출을 받고, 얼마 후 다른 대출을 또 받을 일이 생긴다면 하락한 신용등급으로 인해 문제가 발생할 수 있습니다. 대출해주는 곳이 어디인지 확인하고, 제2금융권인 경우 신용 하락을 감수할 것인지 판단 후 진행해야 합니다.. 2023. 1. 31. 빌딩관리소장이 알려주는 지식산업센터 투자가이드[4장-지식산업센터 이것만은 조심하자-사업자형태와 대출에 관하여] 사업자 형태와 대출에 대하여 개인사업자와 법인사업자 투자자라면 개인사업자와 법인사업자 중 어느 것이 유리할지 한 번쯤은 고민해봤을 것입니다. 현재 지식산업센터로 들어오는 투자자는 법인으로 주거용 상품을 투자해본 사람이 많습니다. 그래서 법인사업자를 내고 투자하려는 경향이 강합니다. 실질적으로 세금 측면에서 본다면 법인이 좋습니다. 그런데 과거 매출 기록이 없는 신규 법인사업자와 동일한 조건의 개인사업자가 있다면 은행은 이 둘을 다르게 평가합니다. 개인사업자의 경우 매출 기록이 없더라도 개인의 신용을 보고 대출해줍니다. 하지만 법인의 경우 매출 기록이 없을 때는 대출이 잘 안되며, 담보 대출 70%조차 힘들게 진행됩니다. 따라서 대출에 문제가 없다면 세금에서 유리하므로 법인으로, 그렇지 않다면 개인사업자로.. 2023. 1. 30. 빌딩관리소장이 알려주는 지식산업센터 투자가이드[3장-무조건오르는 지식산업센터 투자법-제조형 드라이브 인은 무엇을 봐야할까?] 제조형 드라이브 인은 무엇을 봐야 할까? 최근 코로나19의 영향으로 인해 물류의 중요도가 크게 높아졌습니다. 지식산업센터도 물류와 유통이 편리한 경우 수요가 꾸준합니다. 제조업이 들어온다면 큰 기계의 설치와 원자재 및 제품의 물류 등을 위해 고려할 사항이 많습니다. 드라이브 인은 (화물)차가 해당 층까지 들어올 수 있게 만든 것을 말합니다. 차량 이동 용이성 • 허용 중량: 차량 진입이 몇 톤까지 가능한지 확인합니다. 제조형은 2.5~5톤 트럭이 지식산업센터 내부에서 이동 가능하도록 설계합니다. • 도어 투 도어: 차를 호실 앞까지 댈 수 있는지와 차가 호실 안까지 들어갈 수 있는지 확인합니다. 차량의 주요 동선에 있는 호실은 이동 차량과 조업 차량이 엉켜 혼잡할 수 있고, 이로 인해 조업을 방해할 수 .. 2023. 1. 29. 빌딩관리소장이 알려주는 지식산업센터 투자가이드[3장-무조건오르는 지식산업센터 투자법-어떤 지식산업센터를 선택할까?] 어느 호실을 선택할까? 어느 지역에 어느 지식산업센터를 선택할지 후보를 추렸다면, 다음은 어떤 호실을 선택할지 결정합니다. 고려해야 할 핵심 요소를 살펴보겠습니다. 좋은 호실 선정 기준 핵심 요소 3가지: 높은 층, 남향, 코너 투자자 입장에서는 내 상품이 다른 상품보다 더 좋게 보여야 합니다. 그런 면에서 시각적으로 보이는 것이 중요합니다. 코너 자리가 더 개방감이 있고, 높은 층의 남향이 더 밝고 깨끗해 보입니다. 때로 실용성보다는 이런 이미지가 더 크게 어필되기도 합니다. 그런 면에서 인테리어와 맥락이 비슷합니다. 사실 향이나 층은 실제로 일하는 사람들한테는 크게 중요하지 않습니다. 주거가 아니기 때문에 남향이 아니어도 되며 집기나 기계에 햇빛이 닿는 것을 꺼릴 경우 북향을 골라 들어가는 경우도 있.. 2023. 1. 29. 이전 1 2 다음 반응형
