반응형 신축건물5 건물관리 관리소장으로 구축건물 이직할 때 미리 알면 도움이 되는 정보 시설기사 1년, 관리과장 3년 전기산업기사 전기무제한을 풀기 위해 4년의 시간을 보내고 드디어 관리소장에 도전을 해야겠다는 생각으로 신축건물로 이직을 하였으나 신축건물은 시행사와 관리주체사이에 동업관계로 문제가 많아 고민 끝에 다시 이직을 하게 되었다. 이번에는 구축건물로 준공된 지 5년 차 건물이었습니다. 신축이나 구축 관리소장의 자리는 쉽게 자리를 내주지 않았습니다. 과연 이곳에서는 어떤 일이 돌덩이소장에게 일어날지 이야기 시작합니다. 전기기능사를 취득한지 만 5년 만에 드디어 돌덩이강사가 돌덩이소장이 되었습니다. 관리과장일 때 좋은 소장님을 만나 만 3년 동안 재미있게 건물/시설관리일을 했던 것 같습니다. 신축건물이었기에 기초부터 배운다는 생각으로 향후 소장이 되면 알아야 하기에 입주기간 1, 2,.. 2023. 1. 30. 지식산업센터 센터장/관리소장이 된 돌덩이강사[건물신축 관리소장 입사후 1개월 월간기록[10월17일~10월30일] [입사 전] INTRO 가산동의 지식산업센터 관리과장으로 3년 경험한 뒤 영등포에 있는 신축 지식산업센터 빌딩에 관리소장으로 입사가 결정되었다. 전기기능사 취득 후 건물/시설관리 업종에 입문한 지 만 5년 만에 센터장/관리소장이 된 것이다. 다른 업종에 계신 분들은 단순하게 볼 수 있겠지만 쉽게 월급 190만 원에서 370만 원이 되는 과정이었다. 4인 가족의 가장으로서 기본 경제력을 가지게 된 것이다. 채용면접 후 약간의 고생에 대한 그리고 미래에 대한 걱정을 덜 수 있는 희열을 조금 느껴보았다. [입사 후 1주 차]10월 17일(월)-10월 21일(금) 1. 시행사와의 미팅 입사 첫날 방재실 및 관리사무소를 방문하였다. 소방 수신기, 비상방송, CCTV와 설비제어용 PC가 몇 대 세팅되어 있었다. 출.. 2022. 11. 19. 건물관리 천재가 된 돌덩이주임-5부 체계적인 건물관리란 이런것이다(현장편) [05 신축건물 각종 사건사고] 건물관리의 가장 어려운 점이 있다면 아마 건물에서 일어나는 각종 사건사고라고 생각한다. 많은 사람들이 모이는 신축건물이다보니 입주하면서 생기는 쓰레기가 많이 생기는데 분리수거장에 잘 버리면 되는 것을 각층 공용부에 오랜기간 방치하는 경우가 많아 경비반장과 미화반장이 좀 고생하는 경우를 많이 보게된다. 인테리어 업체를 관리하다보면 공용부에서 작업을 하는 경우가 있어 주의깊게 관리를 해야하는데 화재의 위험성과 소음, 공용부 전기를 사용함으로서 세대에 피해를 주기때문에 공사업체가 다수 작업을 하는 경우에는 수시로 순찰을 강화하여 입주세대에 피해를 최소화 하도록 노력해야 한다. 건물관리 사건사고 중에 제일 관리가 힘든 부분이 주차장 관리인데 CCTV카메라는 있지만 보통 주차장 사건사고의 경우에는 차량제한 높이보.. 2021. 3. 3. 건물관리 천재가 된 돌덩이주임-3부 건물관리 중심으로 들어가다[06 건물 하자보수관리(정전복전작업+옥외소화전 누수)] 건물관리의 매운 눈 맛, 바람 맛을 본 후 시설관리의 부족한 점은 없는지 좀 더 신경을 쓰게 되었다. 주차 운영 부분은 이반장이 베테랑으로 전체적인 관리가 가능했기에 나는 시설분야에 좀 더 집중하기로 하였다. 시설관리를 하면서 문제가 있는 부분들을 확인해 보았는데 큰 것으로 전기전압이 좀 낮게 나오는 것이었다. 보통은 22,000V가 들어오고 변압기[PT]를 통해 380V로 전환이 되는데 360~370V로 낮게 확인이 되어 하자로 접수를 하였다. 그에 대한 답변은 오래 걸리지 않았다. 1주일 후 야간 근무때 정전복전 작업을 통해 승압을 해주겠다는 회신을 받았다. 솔직히 정전복전 작업이라는 말은 들어 보았지만 실제로 해 본 경험이 없기에 주차장 업무가 종료되는 새벽 2시에 시간을 정하고 계통도를 보고 정전.. 2021. 2. 4. 건물관리 천재가 된 돌덩이주임-3부 건물관리 중심으로 들어가다[02 주차장 신축건물 인수인계 1일차] 오늘부터 3일 동안 계속 인수인계를 받아야 한다. 이 건물의 특성상 주차전용 건물이기에 총괄운영부장이 주차 관련 시스템에 관한 것부터 인수인계를 받도록 요청해 놓은 상태였다.. 솔직히 말하면 건물 하잖아 시설, 장비는 관심이 없었던 것 같았다. 이유는 주차운영을 하면서 나오는 수익으로 운영되는 회사이다 보니 인수인계 순서가 건물관리보다는 주차운영시스템으로 정한 듯 보였다. 인수인계 첫날 첫번째로 주차관제시스템 인수인계를 받았다. 주차관제시스템 용어가 낯설었지만 말 그대로 주차장에 차량이 주차가 되었는지 비어있는지 확인을 하는 시스템으로 주차 구획별로 차량이 있을 때는 주황색, 없을 때는 흰색으로 구분이 되었다. 추가적으로 CCTV와도 연동이 되어있어 위치별로 실제 영상을 확인할 수 있었다. 주차관제 시스.. 2021. 2. 1. 이전 1 다음 반응형
