환율과 부동산

외국인 투자자 입장에서는 환율이 높은 상태에서 유지되다가 하락하는 국면에서는 부동산 가격상승에 따른 시세차익과 환차익을 동시에 기대할수 있다.

환율이 높은 상태라는것은 한국의 경제상항이 매우 안 좋다는 의미이므로 당연히 부동산 가격도 많이 떨어진 상태이다.

 이때 부동산을 낮은 가격으로 구매하면 시세차익을 노릴수 있다.

동시에 환율이 높은 상태일때는 달러를 더 많은 원화로 바꾸어 투자할수 있고, 나중에 환율이 내리면 부동산 시세 차익을 얻어 떠날때 원화로 더 많은 달러를 바꾸어 나갈수 있다.

(예 : 미국인 스미스가 원/달러 환율 1500원일때 10만 달러를 한국에 투자한경우를 보자. 그는 10만달러를 1억5천만원으로 바꾸어 가격이 2억원에서 1억5,000만원으로 25%떨어진 오피스텔을 구입한다. 나중에 환율이 1000원으로 내리고 부동산 가격은 올라서(환율이 내리면 부동산 가격이 오르는 경향이 농후하다) 2억이 되었다면, 그는 원화2억원을 20만 달러로 바꿀수 있다. 원래 투자금이 10만 달러였으므로 부동산세 차익과 환차익을 동시에 얻어서 20만 달러, 즉 100%에 달하는 수익률을 올린것이다.