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첫째, 작은 돈으로도 시작할 수 있다 ‘재건축’ 하면 떠오르는 상징적인 곳, 바로 강남 은마아파트다. 이곳의 매매가는 34평형 21~22억 선이다(2023년 1월 실거래가 기준). 40년 된 아파트를 22억 원이나 줘야 살 수 있다니, 입이 떡 벌어질 수밖에 없다. 반포 아크로리버파크의 가격도 34평형이 40억 원쯤 한다. 그러나 이는 어디까지나 대한민국 최고 입지, ‘서울 강남’의 재건축 아파트라는 점을 명심해야 한다. 우리가 아파트 투자를 할 때 늘 서울 강남을 기준으로 삼는 것은 아니지 않은가? 중랑구에도, 강서구에도 아파트는 있다. 마찬가지로 경기도에도, 인천광역시에도, 광주광역시에도, 경상남도 창원에도 아파트는 있다. 재개발·재건축도 마찬가지다. 한마디로 내 투자금에 맞는 지역을 찾으면 작은 돈..
재개발·재건축은 정비구역 지정에서 정비사업 완료(아파트 입주)까지 빠르면 7년, 어떤 경우에는 20년도 걸린다. 몇십에서 몇천 명 조합원의 이해관계와 시군구의 인허가 등 정부의 규제가 있기 때문에 그 과정은 지난하고도 멀다. 따라서 사업 절차를 알아야 투자 기간을 알 수 있고, 적절한 시기에 투자하고 적당한 시기에 매도하여 이익을 실현할 수 있다. 사업시행 절차가 한 단계씩 진전되면 가격도 그에 따라 계단식으로 오른다. 새로 진입하는 사람은 사업이 한 단계 진척됨에 따라 리스크를 줄일 수 있고, 매도자 입장에서는 기대수익을 달성할 수 있으니 각 단계가 진척될 때 매매가 많이 이루어진다. 정비사업 3단계를 기억하자 재개발·재건축 정비사업 진행절차는 ‘도시 및 주거환경정비법’을 통해 규정된다. 2003년 이..
재개발·재건축사업 투자 시중요 체크항목 재개발 또는 재건축사업구역 내 30년쯤 경과한 노후한 아파트, 다세대주택 등이 보다 쾌적한 주거환경을 갖춘 인근의 10년쯤 경과한 비교적 새 아파트보다 오히려 비싸게 거래되는 가격 역전현상을 흔하게 본다. 개발이 임박한 노후화된 아파트에 실거주하려는 목적이나 월세수익을 기대하는 것보다는 앞으로 지어질 새 아파트의 개발이익에 대한 기대가 더 크게 가격에 반영되기 때문이다. 이와 같이 개발이 임박한 부동산은 일반 부동산 거래와는 다르게 가격이 형성되는 특징이 있다. 그렇다면 재개발·재건축사업에 투자하기 전에 특히 어떤 점을 체크해야 할까? 대지지분, 대지지분, 대지지분! 부동산을 볼 때 가장 중요한 것이 무엇인지 물으면 많은 사람들이 ‘Location, Location..
재개발과 재건축에 대하여 사실 구분하는것을 어려워하는 분들을 보았습니다. 아래 글들을 보시고 개념을 알고계시면 실생활에 도움이 되실듯 합니다. 자기가 살아온 환경 등 사람은 누구나 저마다 끌리는 지역이 있게 마련이다. 일단은 자기가 마음에 드는 지역이 재건축 지역이면 재건축 투자를 하는 것이고, 재개발지역이면 재개발 투자를 하는 것이라고 말할 수 있겠다. 재개발이 뭔지 재건축이 뭔지 구별할 줄 몰라도 괜찮은 수익을 올렸다면 문제는 없을 것이다. 마치 와인인지 소주인지 모르고 마셔도 취해서 기분 좋으면 그만이라고 한다면 그 말도 맞다. 그런데 재개발·재건축 투자에서는 뭐가 다른지 알아야 기분 좋게 취할 수 있다. 다시 말해서 어떻게 다른지 알아야 사고 나서 나중에 아파트를 받을 수 있는 물건인지, 돈이 될..