반응형 하자보수2 건물관리 천재가 된 돌덩이주임-6부 체계적인 건물관리란 이런것이다(행정편) [03 하자보수관련] 신축건물의 관리상의 장점이 있다면 시설물 보수에 하자처리가 가능하다는 것인데 여기서 중요한 포인트는 하자기간이 항목별로 다르기에 하자보수 기간이 1년 이내인 것을 먼저 처리하고 2년, 3년 기준으로 단계별로 하자관리에 초점을 맞추면 생각보다 바쁘지 않게 처리할 수 있다. 구축(오래된) 건물에 가게 되면 하자와 비슷한 모든 대상이 내부공사로 전환되기에 자체 주임들이 해야 할 일이 많아지고 공사 관련 견적을 받아 입주자대표위원회에 보고하고 진행해야 하기에 일처리가 번거로울 수 있다. ※알아두면 좋은 정보[건물관리] 초보건물관리자가 관점에서 구축건물과 신축건물관리의 장단점 구분 구축건물 신축건물 하자처리관련 -하자기간 만료로 모든 공사관련 견적 후 작업진행 필요 -자체적으로 가능한 공사는 자체진행 필요 -하자.. 2021. 3. 9. 건물관리 천재가 된 돌덩이주임-3부 건물관리 중심으로 들어가다[06 건물 하자보수관리(정전복전작업+옥외소화전 누수)] 건물관리의 매운 눈 맛, 바람 맛을 본 후 시설관리의 부족한 점은 없는지 좀 더 신경을 쓰게 되었다. 주차 운영 부분은 이반장이 베테랑으로 전체적인 관리가 가능했기에 나는 시설분야에 좀 더 집중하기로 하였다. 시설관리를 하면서 문제가 있는 부분들을 확인해 보았는데 큰 것으로 전기전압이 좀 낮게 나오는 것이었다. 보통은 22,000V가 들어오고 변압기[PT]를 통해 380V로 전환이 되는데 360~370V로 낮게 확인이 되어 하자로 접수를 하였다. 그에 대한 답변은 오래 걸리지 않았다. 1주일 후 야간 근무때 정전복전 작업을 통해 승압을 해주겠다는 회신을 받았다. 솔직히 정전복전 작업이라는 말은 들어 보았지만 실제로 해 본 경험이 없기에 주차장 업무가 종료되는 새벽 2시에 시간을 정하고 계통도를 보고 정전.. 2021. 2. 4. 이전 1 다음 반응형
