가산동 지식산업센터 분양후 입주하기위해 알아야 할 중요한 내용

15년간 중소기업 경영지원팀에서 재직한 후 노후까지 근무할 수 있는 직업을 찾던 중 건물, 시설관리 분야에서 제2의 직장생활을 하였고, 지식산업센터에 투자하고 향후 사업을 할 사무실을 분양받아야겠다고 생각을 하고 지식산업센터 분양받고 실제 입주를 하게 되었습니다. 처음 경험이다 보니 모르는 것도 많고 알아야 할 것도 많았습니다. 저의 경험이 도움이 될 수도 있기에 블로그에 글을 남겨봅니다.

 2021년 8월경 분양을 받았는데 어느센가 3년이라는 시간이 흘러갔고  2024년 4월 입주신고를 해야 한다는 분양사의 연락을 받았습니다. 어디서부터 해야 할지 몰라 입주신고 센터에 방문하였고 하나하나 설명을 들으며 막연하지만 나름 순서대로 진행순서를 정리해 보았습니다.

이제부터 제가 분양받고 난 후 입주기간 어떻게 입주신고를 하였는지 순서대로 여러분께 알려드리겠습니다.

1. 입주센터를 방문 : 분양 담당자와 법무사가 나와있습니다. 방문하여 법무사를 통해 입주관련 제출서류를 안내받으시면 됩니다.

2. 잔금대출 이율 알아보기 : 입주신고 서류를 안내받으시고 근처 공실에 은행에서 나온 대출담당자들을 만나 대출 이자율을 안내를 받으시면 됩니다. 은행별로 대출이자율이 1% 이상 차이가 날 수도 있으니 신중히 모든 은행을 알아보시는 것이 좋습니다. 입주센터에 있는 은행들을 모두 방문하여 이율을 알아보시고 부동산이 알고 있는 별도은행도 추천받아 이율을 체크하는 것이 중요합니다. 저의 경우 입주물의 85%까지 2.85%로 대출을 받았는데 최대 4.9%까지 안내를 받았기에 정말 중요한 부분이라고 할 수 있습니다.

3. 산업단지 입주신고 : 가산동이나 구로동은 국가 산업단지이기에 산업단지 입주센터에 신고를 하셔야 합니다. 입주신고를 하고 나시면 팩토리 온이란 사이트에 접속하셔서 입주신청 관련 완료가 되었다는 증명서를 발급받으시면 됩니다.

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4. 은행대출 실행 : 은행별로 이율을 알아본 후 가장 저렴한 우리은행에서 잔금대출 85%를 받고 사업자통장, 사업자용 카드를 개설하였습니다. 통장을 만들면서 화재보험도 의무적으로 가입해야 한다고 해서 8만 원 정도 비용이 들었던 것 같습니다.

5. 입주신고 : 입주센터에 방문하여 시행사에 잔금을 납부하고 법무사와 입주 관련 신고를 최종 마무리하며 입주신고가 마무리 되었습니다.